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《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》已經(jīng)2010年1月5日市政府第33次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。
　　
　　市長(zhǎng)閻立2010年1月14日
　　
　　第一章 總則
　　
　　第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　
　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
　　
　　第三條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供代理或者居間等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　
　　第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、自愿、守信的原則。
　　
　　第五條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的日常監(jiān)督管理。
　　
　　縣級(jí)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的日常監(jiān)督管理。
　　
　　工商、價(jià)格、稅務(wù)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)的監(jiān)督管理。
　　
　　房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員規(guī)范服務(wù)、合法經(jīng)營(yíng)，遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，并接受房產(chǎn)行政主管部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
　　
　　第二章 機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員管理
　　
　　第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)；（二）有不少于15平方米的合法固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（三）有與業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；（四）有3名以上具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員。
　　
　　設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
　　
　　第七條工商部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)、變更、注銷(xiāo)登記情況提供給房產(chǎn)、價(jià)格、稅務(wù)等部門(mén)。
　　
　　第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。
　　
　　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
　　
　　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)可以根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、信用狀況等條件，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，劃分不同的業(yè)務(wù)信用等級(jí)，并向社會(huì)公示。
　　
　　第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列材料，向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)備案：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案表；（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程復(fù)印件，法定代表人或者負(fù)責(zé)人身份證明；（三）合法固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋所有權(quán)證或者房屋租賃證明及其復(fù)印件；（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證、注冊(cè)證、勞動(dòng)合同、居民身份證及其復(fù)印件。
　　
　　市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)符合備案條件的，應(yīng)當(dāng)出具備案證明，并向社會(huì)公示。
　　
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。
　　
　　第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)業(yè)務(wù)需要設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)的備案應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
　　
　　第十一條外省、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持本市營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料，向房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。
　　
　　第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聘用具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格的人員，并辦理注冊(cè)手續(xù)。未經(jīng)注冊(cè)的人員不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
　　
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格考試和注冊(cè)辦法，按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　
　　第十三條禁止偽造、涂改、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格證、注冊(cè)證以及備案證明。
　　
　　第十四條房產(chǎn)行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員信用檔案制度。
　　
　　房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行檢查，并記入信用檔案。
　　
　　第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)的規(guī)定，接受職業(yè)繼續(xù)教育，提升執(zhí)業(yè)技能和業(yè)務(wù)素質(zhì)。

第三章房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為管理
　　
　　第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法在備案的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
　　
　　第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，不得以個(gè)人名義接受委托，收取費(fèi)用。
　　
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)。
　　
　　第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。
　　
　　委托合同，應(yīng)當(dāng)使用市房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定并經(jīng)工商部門(mén)備案的合同示范文本。合同應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽名并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章。
　　
　　第十九條存量房交易推行計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)絡(luò)管理和資金監(jiān)管制度。
　　
　　第二十條經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給已備案的其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理，但不得增加服務(wù)收費(fèi)。
　　
　　第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)查閱委托人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)和身份證明等證件。對(duì)不提供有關(guān)證件或者提供的證件不符合規(guī)定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托。
　　
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。
　　
　　第二十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置，懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、收費(fèi)等級(jí)證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員信息等，并公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投訴方式等，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
　　
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所的醒目位置，公示商品房代理銷(xiāo)售委托書(shū)和有關(guān)證明文件。
　　
　　第二十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法領(lǐng)取收費(fèi)等級(jí)證書(shū)，按照價(jià)格部門(mén)的規(guī)定收取費(fèi)用，使用稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的發(fā)票。
　　
　　第二十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，認(rèn)真、準(zhǔn)確、及時(shí)地填報(bào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)表。
　　
　　第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中不得有下列行為：（一）對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息賺取差價(jià)，收受合同約定以外費(fèi)用或者其他財(cái)物的；（二）利用工作之便直接或者協(xié)助他人炒賣(mài)房號(hào)、囤房惜售的；（三）與當(dāng)事人串通，隱瞞房屋實(shí)際成交價(jià)格或者協(xié)助、指使交易當(dāng)事人隱瞞房屋實(shí)際成交價(jià)格，損害國(guó)家及他人利益的；（四）發(fā)布未經(jīng)商品房、存量房交易系統(tǒng)公示或者內(nèi)容不實(shí)房地產(chǎn)信息的；（五）為未經(jīng)委托或者不符合轉(zhuǎn)讓、出租條件的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；（六）允許他人以自己的名義從事存量房簽約等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
　　
　　第四章 罰則
　　
　　第二十六條違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)、規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　
　　第二十七條違反本辦法第九條、第十條、第十一條、第十六條備案規(guī)定的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
　　
　　第二十八條違反本辦法第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聘用不具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格的人員或者未為其辦理注冊(cè)手續(xù)的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
　　
　　第二十九條違反本辦法第十七條規(guī)定，以個(gè)人名義接受委托、收取費(fèi)用的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處5000元以上2萬(wàn)元以下的罰款。
　　
　　第三十條違反本辦法第二十五條禁止行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
　　
　　第三十一條房產(chǎn)行政主管部門(mén)及其工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
　　
　　第五章 附則
　　
　　第三十二條本辦法自2010年3月1日起施行。2003年11月1日施行的《蘇州市房地產(chǎn)中介管理辦法》同時(shí)廢止。