一邊是樓市調(diào)控政策頻出，閑置土地收緊的呼聲越來越高，另一邊卻是土地供應(yīng)激增，住宅用地拍賣接連創(chuàng)新高。
“地王”頻出的2009年，開發(fā)商在土地市場“殺紅了眼”。最具想象力的外灘金融區(qū)8-1地塊更被指將在本月底成為破百億的 “新地王”，而部分企業(yè)通過股權(quán)收購等方式在二級市場拿地。
“凱德絕不制造 ‘地王’，凱德80%的土地是通過股權(quán)收購等協(xié)議轉(zhuǎn)讓的形式取得的，參與拍地會相對比較少。”凱德置地總裁廖茸桐于日前表明凱德在中國的拿地原則。但是，就在這種零拿地的背后,卻是一張未來高速擴(kuò)張的時刻表。旗下儲備的土地、未開發(fā)項目以及現(xiàn)有運(yùn)作項目將使凱德在未來3-5年在華資產(chǎn)達(dá)到500億元。
與凱德拿地方式不謀而合的嘉凱城，去年12月26日發(fā)布公告稱，公司擬與恒惠貿(mào)易簽署《南京恒祥置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，收購恒祥置業(yè)70%的股權(quán)，涉及超過9000畝土地的開發(fā)。公告顯示，該地塊位于南京市江寧區(qū)湖熟鎮(zhèn)青龍山生態(tài)公園內(nèi)，占地9251畝，其中租用地約5000畝，林地約4251畝。而這種模式也被投資機(jī)構(gòu)所看好。中銀國際最新發(fā)布的投資報告指出，如果嘉凱城能夠成功完成本次收購，則可以在南京江寧區(qū)以南獲得具備獨(dú)特資源優(yōu)勢的60萬平方米低密度住宅用地儲備；且由于介入時機(jī)較為理想，能夠較快回籠投資并實(shí)現(xiàn)利潤。
嘉凱城集團(tuán)總裁邊華才認(rèn)為，存量、閑置土地的解決，收回等懲罰措施不是最終目的，消化開發(fā)地塊形成供應(yīng)才是最關(guān)鍵的。 “我們采取的是合作開發(fā)模式，對方擁有優(yōu)質(zhì)土地，需要引入實(shí)力專業(yè)公司共同開發(fā)，其出讓的價格基數(shù)一般低于一手公開出讓土地的參考標(biāo)準(zhǔn)，更不會出現(xiàn)一手市場目前底價翻倍出讓的情況。 ”邊華才坦言通過二手市場收購增加土儲的模式，相對于一手市場，二級市場收購、合作開發(fā)實(shí)際的土地成本，甚至?xí)纫皇质袌龅某鲎尩變r還要 “便宜”。
但是，業(yè)內(nèi)人士也指出，盡管二手項目價格低廉，但風(fēng)險不小，要捕獲這樣的商機(jī)，首先需要具有大型房企的實(shí)力和品牌。最重要的是需要企業(yè)建立穩(wěn)定專業(yè)的項目兼并收購財務(wù)、法律團(tuán)隊。其次，渠道資源在二手市場土地資源競爭中也尤其重要。 |