種種跡象表明，自1998年房改以來，比2007年更嚴厲、堪稱迄今為止最嚴厲的二套房政策已經(jīng)步步緊逼，而其最重要的步驟，就是對投機投資性購房的去銀行杠桿化和增加二手房交易成本。
據(jù)《財經(jīng)》記者多方核實，目前，中行、工行、交行、民生、招行和光大等銀行1月份的信貸發(fā)放已經(jīng)事實上被叫停。鑒于1月份前18天銀行新增貸款已達1.2萬億元，雖然銀監(jiān)會主席劉明康1月20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，停貸令“是沒有的事”，“我從來沒有這么說過”，但是有銀行業(yè)人士告訴《財經(jīng)》記者，在1月18日主要商業(yè)銀行行長會議上，銀監(jiān)會口頭提醒1月份信貸量過大的銀行，要注意節(jié)奏，避免過猛。此前，一位銀行業(yè)研究人士告訴《財經(jīng)》記者，目前監(jiān)管部門加強了對商業(yè)銀行放貸的控制，要求銀行均衡放貸，實際上執(zhí)行按月度檢查規(guī)模、資本充足率和存貸比等指標。這實際上等于叫停了部分銀行1月份剩余時間的新增信貸。
而在1月15日召開的中國銀監(jiān)會年會中，監(jiān)管層要求要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，嚴格執(zhí)行二套及以上房貸政策。監(jiān)管層特別強調，如果不能夠提供合法有效證明的，一律按二套房對待，首付最低四成，個別地方應高于五成，利率按照風險定價。但是上述銀監(jiān)局知情人士并未透露在哪些地方首付提高至五成。這事實上為銀監(jiān)局見機行事靈活調控留下了空間。
1月22日起，北京市除朝陽、石景山、通州、順義四區(qū)外，其他區(qū)域已經(jīng)不允許變通執(zhí)行 二手房營業(yè)稅和個稅繳納辦法，而是將個人所得稅與營業(yè)稅標準進行了統(tǒng)一。要么都按差額繳稅，要么都按全額繳稅。由于近年來 房價上漲頗多，因此按差額繳納個稅往往費用高得多。這就迫使購房者選擇按全額繳納個稅和營業(yè)稅，實際上架空了二手房差額營業(yè)稅政策，使交易成本變得更高。
步步緊逼的房貸和交易稅費政策，在短期內迅速打壓房價的意圖非常明顯，顯示了監(jiān)管層要盡快看到調控效果的決心，不見效果不收兵是完全可以預期的。因此，2010年房價拐點不是會不會出現(xiàn)的問題，而是上半年就應該出現(xiàn)的問題。
但中國有句老話叫做“騎虎難下”，也叫“上去容易下來難”，經(jīng)歷了2009年底房價的史上最高位，真正要想讓房價從高位上跌下來并不容易。對此消費者應該心中有數(shù)。房價即使回落，也只是在高位上回落到某個水平，絕不可能回落到2009年3、4月份的近3年來最低位。如果說去年房價平均上漲50%，那么今年房價能夠回落20%就已經(jīng)相當不錯了。須知，上漲50%和下跌20%是個完全不同的概念，這一點務必要搞清楚。
有人說，歷史上每一次政策調控，只給了期盼房價下跌者空心湯丸，卻給了投資者抄底的機會。這的確是事實，但這怪不得投資者，也應該從消費者自身找一點原因。光痛恨和痛罵投資者是沒有用的，如果你不想時時處處都被投資者搶了先，請先學一點投資者的精明、果斷和對大勢的把握。 |