本報(bào)訊 近日，南京有媒體透露，南京多家銀行已暫停房貸放款，一些已經(jīng)審批但還沒(méi)有發(fā)放的個(gè)人房貸款，需等到2月初才能拿到。消息一出，不少蘇州市民緊張起來(lái)，尤其是不少已經(jīng)和銀行簽訂合同.但目前尚未獲得銀行放款的市民，擔(dān)心自己的房貸也放不出款來(lái)了。對(duì)此，記者昨天聯(lián)系了蘇州的多家銀行，大多數(shù)銀行表示，已經(jīng)簽約目前尚未放款的市民不用太擔(dān)心。大多數(shù)蘇州銀行表態(tài)，他們的放貸工作還是正常進(jìn)行。不過(guò)，記者同時(shí)也了解到，由于受到放貸額度控制的影響，有部分蘇州銀行的下轄支行放貸步伐將放緩。
蘇州多數(shù)銀行未停止放款
近日，有媒體稱南京目前已有多家銀行停止房貸放款了。不少已經(jīng)通過(guò)銀行審批但還沒(méi)有發(fā)放的個(gè)人房貸款，為此將需等到2月初才能拿到，而眼下等待2月份放款的客戶也排成了長(zhǎng)隊(duì)。
看到這個(gè)消息，陳小姐十分擔(dān)心，因?yàn)樗龑儆谝呀?jīng)通過(guò)銀行審批但還沒(méi)發(fā)放貸款的這類人群。“去年年底的最后一個(gè)星期去交了首付，然后今年年初就向銀行申請(qǐng)了貸款，當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行工作人員就和我打招呼，說(shuō)最近辦得人多，估計(jì)要稍微花點(diǎn)時(shí)間，我想自己也算是和銀行簽約了就沒(méi)什么可擔(dān)心的。上禮拜他們還告訴我已經(jīng)通過(guò)銀行審批了。我就更放心了。”但是，南京媒體的這條消息，讓陳小姐有點(diǎn)坐立不安。“南京的銀行停了.那蘇州銀行會(huì)不會(huì)停?那我要什么時(shí)候才能拿到貸款?”
對(duì)于陳小姐的焦慮，銀行人士表示不用擔(dān)心，蘇州大多數(shù)銀行目前還不會(huì)停止房貸放款。“從我們得到的消息來(lái)看，南京的一些銀行是由于整個(gè)貸款額度放完了，才不得不停止放款的，并不僅僅針對(duì)房貸。”一位銀行內(nèi).部人士說(shuō)，“我們蘇州銀行大多還有額度，所以現(xiàn)在還不會(huì)停止放款。”
不過(guò)，不會(huì)停止放款基本是從分行角度出發(fā)的。采訪中記者也了解到，蘇州一些銀行的下轄支行也有限于額度放緩放貸角度的。有銀行房貸部門人士向記者坦言，近期房貸“收緊”，主要就是這個(gè)原因。“去年年底到今年年初，蘇州一大批樓盤集中開(kāi)盤，而不少市民又擔(dān)心今年的房貸政策有變化，因此大量貸款申請(qǐng)都集中在了這一時(shí)間內(nèi)。我們今年1月份放款的相當(dāng)一部分額度都是給了去年12月申請(qǐng)的市民，而現(xiàn)在上面又要求每個(gè)月要控制好額度和放款節(jié)奏，所以我們才逐步放緩放款的‘步伐’。對(duì)于一部分不急于要求放款的市民，我們的確是已經(jīng)告訴他們，準(zhǔn)備在，2月份為他們放款了。”
2月份放款有利有弊
那么拖延放款對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，有什么影響呢?采訪中，業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上是有利有弊的。
“對(duì)于一部分實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們不會(huì)急于催促購(gòu)房者辦理貸款，市民就不用馬上要求銀行放款，而如果市民購(gòu)買的是期房的話，晚點(diǎn)放款，也就意味著晚點(diǎn)還貸，畢竟房子還沒(méi)到手就要為房子先‘還債’，想想也是有點(diǎn)不甘心的。”某銀行一位個(gè)人貸款經(jīng)理這樣對(duì)記者說(shuō)。
推遲放款，目前面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)就是銀行的利率變化。“如果近期央行出臺(tái)加息政策，那么還沒(méi)有獲得放款的貸款人的房貸利率可能隨之提高。因?yàn)榘凑浙y行的規(guī)定，只要貸款還沒(méi)有發(fā)放，利率就是可以調(diào)整的.所以一旦央行加息，房貸利率肯定也上調(diào)，貸款利息將相應(yīng)增加，但是首付比例不會(huì)調(diào)整，還是按原來(lái)的合同執(zhí)行。”上述人士坦言。
記者也咨詢了幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。他們都認(rèn)為，南京銀行停止放款只是由于貸款額度耗盡，而并非房貸政策調(diào)整，因此對(duì)樓市整體影響不大。“可以把這看成是銀行內(nèi)部一次‘整頓’，而不是政策‘緊縮’，所以大家不用太擔(dān)心了，即使對(duì)樓市有影響也是短期的。”某中介人士如是說(shuō)。
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