明年二手房免營業(yè)稅優(yōu)惠政策將取消，使得其成交量激增。不過，很多想買二手房的市民發(fā)現(xiàn)，想給房齡在15年以上的二手房辦貸款，很難，即使辦下來了，貸款數(shù)額也很少。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房時當心房齡貓膩。
市民劉先生最近看上了一套二手房，房主說房子是1992年的。自己初次買房，原以為辦貸款很容易，沒想到，一位在銀行工作的朋友告訴他，大部分銀行對房齡在15年以上的住房“不感冒”。劉先生跑了幾家銀行接連碰壁：有的干脆不貸，愿意貸的也不多貸，這讓劉先生犯起了嘀咕：“我現(xiàn)在買，貸款還這么難，再過幾年等我出手時房子更老了，還能賣得出去嗎？”
銀行業(yè)人士透露，老房子在權(quán)屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。記者咨詢了多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的 二手房是各大銀行都心儀的香餑餑。如工行的政策是，可貸款的二手房房齡原則上不超過20年，而房齡5年以內(nèi)的二手房連評估都不用做。農(nóng)行的政策是，對房齡10—20年的二手房貸款額最高不超六成，房齡20年以上的貸款額最高不超五成。
值得注意的是，一些中介會在簽合同前故意隱瞞真實的首付款，業(yè)內(nèi)人士提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款。另外，一般情況下，買房人主要是通過看產(chǎn)權(quán)證上的房齡了解房屋年限的，但是，房改房的房產(chǎn)證上都沒有房齡，買家如果想要查詢，需由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、土地證一同到房產(chǎn)中心檔案館才行。簽訂合同時，最好附加關(guān)于房齡的書面條款，以防賣家作口頭虛假介紹。 |