據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道 近日，國(guó)家對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。然而，面對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)異乎尋常的房?jī)r(jià)飛漲、地王攀高、炒客瘋狂的態(tài)勢(shì)，如果只是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，能否真正起到平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、控制房地產(chǎn)市場(chǎng)局面的作用，令人生疑。這一做法的結(jié)果可能只是隔靴搔癢。
其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的升降受控于錢和地這兩大要素。錢又分為開(kāi)發(fā)商的錢、買房人的錢、銀行的錢和國(guó)家的錢，而國(guó)家的錢又分為從個(gè)體房屋買賣人手中收取的稅收和從開(kāi)發(fā)商手中收取的稅收兩部分，從個(gè)體房屋買賣人手中收取的稅收又分為買賣新房收取的稅收和買賣舊房收取的稅收兩部分?？梢?jiàn)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年僅僅是這部分中的買賣舊房收取的稅收。其在錢這部分中只是很小的一部分。因此，這部分調(diào)整的力度能有多大可想而知。
我們看到，開(kāi)發(fā)商的錢因?yàn)檎档土碎_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金比例而可以被貸到更多的錢，加之今年火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使開(kāi)發(fā)商的腰粗壯無(wú)比，“不差錢”的開(kāi)發(fā)商便有了和買房人扛下去的資本。數(shù)據(jù)顯示，今年才過(guò)了9月份，萬(wàn)科、保利、金地、富力等眾多地產(chǎn)大亨就紛紛完成了全年的銷售計(jì)劃。銀行的錢大把大把流入樓市，既托住了開(kāi)發(fā)商的信心，又“幫助”炒房人完成了資金周轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行獲得的開(kāi)發(fā)貸款為9119億元，同比增長(zhǎng)53.0%；個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(zhǎng)幅度高達(dá)119.7%。因此，不通過(guò)金融手段控制放貸和提高開(kāi)發(fā)商自有資金比例，僅僅靠5.5%的營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限調(diào)整，雖然可以打擊一些短線炒房的投資客，但恐怕對(duì) 房?jī)r(jià)的非理性上漲難以起到更大的抑制作用。
除了在金融杠桿上稍稍用了一點(diǎn)兒營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的手段外，另一個(gè)推動(dòng)房?jī)r(jià)的重要因素——地價(jià)則絲毫沒(méi)有被觸及。事實(shí)上，今年不少地方房?jī)r(jià)的屢次突然暴漲都和該區(qū)域誕生的新“地王”有著直接的“鲇魚(yú)效應(yīng)”。在北京，從年中的廣渠路地塊的瘋狂爭(zhēng)奪、大興黃村土地的集體暴漲、房山長(zhǎng)陽(yáng)地價(jià)崛起到11月的后沙峪“北京地王”、12月“亦莊地王”樓面地價(jià)達(dá)18000多元/平方米，土地溢價(jià)率高達(dá)468%，近年少有。而正是這種“地王”的推動(dòng)，才抬升了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)并進(jìn)而影響到城市的整體房?jī)r(jià)飆升。“地王” 問(wèn)題不解決，打擊高房?jī)r(jià)就只能是隔靴搔癢，甚至是虛張聲勢(shì)。
最新的消息說(shuō)，在前兩天召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出了“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起高度重視”的問(wèn)題。因此，是否會(huì)有更進(jìn)一步抑制高房?jī)r(jià)的舉措，值得期待。(胡雅杰) |