樓市在“金九銀十”走出上揚(yáng)曲線后，市場(chǎng)開(kāi)始蔓延一種不安的氣氛。這種氣氛逐漸始于杭州，然后是江蘇省的南京市，從二套房貸到公積金新政，都顯示這個(gè)市場(chǎng)在逐步收緊。
10月15日，浙江銀監(jiān)局召集在杭各大銀行負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)，再次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)一旦違規(guī)將從重處罰。
“就在他們開(kāi)會(huì)的第二天，我們就陸續(xù)接到銀行的通知，表示‘首付一定要四成’。”浙江中原品牌管理部總監(jiān)荊海燕對(duì)CBN記者表示，這次力度相當(dāng)大，不僅收到四大行的通知，連很多小銀行都表示要嚴(yán)格執(zhí)行四成的首付，根本沒(méi)有通融的余地。
同樣的場(chǎng)景在江蘇南京發(fā)生，南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，二套房的四成早就收緊，基本上是“沒(méi)有可商量的余地”。當(dāng)?shù)匾患抑薪闄C(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“ 二手房貸首付四成從7月份開(kāi)始就執(zhí)行了。從現(xiàn)在的情況來(lái)看，銀行已經(jīng)開(kāi)始‘動(dòng)真格’了。”
10月上旬，南京市住房公積金管理中心正式公布收緊公積金貸款的一系列辦法。對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款，全部結(jié)清后二次申貸的，其貸款額度為可貸額度的50%，即從原來(lái)的30萬(wàn)元降至15萬(wàn)元。這是南京市使用公積金杠桿刺激住房消費(fèi)一年后首度收緊。
在二套房貸和公積金政策收緊的背后，是江浙各大商業(yè)銀行貸款總額連續(xù)創(chuàng)新高。“今年杭州幾家國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)普遍很好做，半年就幾乎完成了一年的目標(biāo)額度。”杭州一家國(guó)有銀行辦公室負(fù)責(zé)人表示，該行6月份信貸量就接近全年目標(biāo)，“是到了該收一收的時(shí)候了，接下來(lái)計(jì)劃里不會(huì)有較大的新增貸款額”。
房貸利率打折的空間也在被壓縮，“原來(lái)有些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以享受房貸利率7折等幅度優(yōu)惠，現(xiàn)在基本上都是執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠了，而且這個(gè)優(yōu)惠也并不是那么容易申請(qǐng)到。”荊海燕表示，之前和中國(guó)銀行(4.17,-0.03,-0.71%)合作比較多，有些客戶(hù)可以申請(qǐng)到7折，但現(xiàn)在也只能想辦法申請(qǐng)到8.5折，其他幾家銀行的情況也差不多。
不僅如此，銀行對(duì)這些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)要求很高，像VIP客戶(hù)或者銀行存貸款較多的客戶(hù)，再或者名下有企業(yè)在銀行開(kāi)戶(hù)的客戶(hù)才可以享受到優(yōu)惠幅度。“南京的7折利率也很難申請(qǐng)，每家銀行還有自己的一些條件，而且對(duì)材料的要求也很?chē)?yán)格，審查的時(shí)間也拉長(zhǎng)了很多。”舒莉莉說(shuō)。
那么，今年剛剛恢復(fù)元?dú)獾臉鞘?，莫非要從新的瘋狂轉(zhuǎn)入又一輪的低迷？
衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民表示：“這說(shuō)明樓市在接下來(lái)的時(shí)間里會(huì)有收縮，成交量、樓價(jià)都會(huì)有比較明顯的反應(yīng)，這段低潮期會(huì)持續(xù)到明年的第二季度。一般來(lái)說(shuō)，很難預(yù)測(cè)什么時(shí)候是這幾年來(lái)樓市的最低點(diǎn)，但可以找到樓市區(qū)域性的低點(diǎn)，可以從略微萎縮的成交量和不太堅(jiān)挺的 房?jī)r(jià)來(lái)判斷。” |