在房地產(chǎn)貸款史無(wú)前例地增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)工熱潮洶涌的2009年，在一線城市房?jī)r(jià)紛紛突破刷新紀(jì)錄，深圳房?jī)r(jià)甚至一年暴漲近一倍的市場(chǎng)中，在中外投資客、有錢有閑階層以沒(méi)有其他投資渠道和房產(chǎn)必然升值為理由瘋狂進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)之時(shí)，在大多數(shù)房子的首付就足以榨干70后和80后腰包、壓垮他們脊梁的背景下，在“啃老”和“丈母娘需求”不再是一種簡(jiǎn)單戲謔的現(xiàn)實(shí)中，有一個(gè)人卻自信滿滿地、不無(wú)幽默地告訴我們：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫。唯一的泡沫是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)材料——空心磚。
住建部政策研究中心主任陳淮一邊以一個(gè)半官方機(jī)構(gòu)人士的身份否認(rèn)“二次房改”的傳聞，一邊以一個(gè)資深學(xué)者的面孔斷言：房地產(chǎn)泡沫，日本，大大的有；中國(guó)，大大的沒(méi)有。原因只是“中國(guó)的房子正在越蓋越結(jié)實(shí)”。我想，即便我們把陳先生相當(dāng)口語(yǔ)和形象化地表達(dá)高度地抽象和升華，他的意思都無(wú)非是，中國(guó)城市化的房屋需求和購(gòu)買力都是真實(shí)的。因此，中國(guó)的房地產(chǎn)很健康。
判斷房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫其實(shí)有兩個(gè)最基本的標(biāo)準(zhǔn)，一是房?jī)r(jià)背離房子本身成本和價(jià)值的空間，二是房?jī)r(jià)和老百姓收入的比例。那些在年初喊著政府的土地成本占去30%房?jī)r(jià)構(gòu)成的聲音能否在房?jī)r(jià)上漲50%甚至90%后再來(lái)聲明開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)很薄，或者今年房?jī)r(jià)上漲純粹是因?yàn)榉课萜焚|(zhì)升級(jí)所致？那些認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比不能用于分析一個(gè)高速發(fā)展的國(guó)家或行業(yè)的言論和日本人80年代靠房子升值買下世界的自信又何其相似。過(guò)多的貨幣、過(guò)熱的需求、過(guò)高的價(jià)格，種種的跡象，種種的征兆，說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)泡沫，就是初級(jí)的研究員也很難。
在房地產(chǎn)商“你現(xiàn)在不買未來(lái)更買不起”的威脅和“你越早買獲利越大”的蠱惑下，溫州人可以一次買入17套，購(gòu)買豪宅的可以一次給開(kāi)發(fā)商打入幾千萬(wàn)現(xiàn)金。好像只要參與這場(chǎng)游戲，無(wú)論貧富賢愚，誰(shuí)都可以擁有自己確定的未來(lái)。這樣的購(gòu)買力即便是真實(shí)的，卻是在制造不真實(shí)的未來(lái)。中國(guó)有錢人是很多，可中國(guó)的“錢”更多。沒(méi)有貨幣政策的轉(zhuǎn)向，沒(méi)有金融杠桿的參與，中國(guó)的有錢人即使再看好房地產(chǎn)的升值，也不會(huì)以如此大的力度和熱情參與到這樣一場(chǎng)其本質(zhì)是不勞而獲的游戲中去。
當(dāng)沒(méi)有泡沫純粹是一種學(xué)術(shù)觀點(diǎn)時(shí)，我們只想略帶懷疑和不解地表示，好獨(dú)特的視角哦；但當(dāng)有人試圖用嘴一口吹滅顯而易見(jiàn)的房地產(chǎn)泡沫時(shí)，我們?nèi)滩蛔◇@呼：好大一張嘴啊。
房子賣得好，人家正有錢的時(shí)候，還能說(shuō)點(diǎn)啥呢。依我看，啥都能說(shuō)，就是別說(shuō)：沒(méi)有泡沫。這樣的言論本質(zhì)上是拿城市化為這個(gè)富人的游戲場(chǎng)做遮羞布。 |