從最開始的全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生拋出“開發(fā)商綁架了銀行”，到不久前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)放出的狠話“要死銀行比開發(fā)商先死”，再到上周，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的“要警惕房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生信用危機(jī)”等一系列“威脅”銀行的言論，無不讓世人覺得銀行懼怕讓開發(fā)商崩盤。但是不久前有業(yè)內(nèi)人士爆料——
房?jī)r(jià)打折底線7折
安家世行總經(jīng)理?xiàng)畲笥轮赋?，銀行之所以得出房?jī)r(jià)下跌30%也扛得住的結(jié)論，主要由于銀行在給開發(fā)商的抵押貸款時(shí)，并不是按照開發(fā)商銷售的價(jià)格評(píng)估，而是根據(jù)銀行自身的評(píng)估體系給出的價(jià)格，一般情況下是房屋售價(jià)的70%，這也就意味著開發(fā)商在房屋預(yù)售前就已經(jīng)可以從銀行拿到項(xiàng)目70%的抵押貸款。因此，只要辦理銀行抵押的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)不低于目前銷售價(jià)格的70%，開發(fā)商就不會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，而其所開發(fā)的項(xiàng)目也不會(huì)變成爛尾項(xiàng)目。
記者了解到，目前北京市預(yù)售的商品房中有半數(shù)左右已經(jīng)抵押給銀行，還有的樓盤二期建設(shè)資金即來自抵押一期所得的貸款。這種“借雞生蛋”的現(xiàn)象一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在。一位開發(fā)商表示:“一來銀行方面允許甚至歡迎抵押貸款，二來一直以來房地產(chǎn)是賣方市場(chǎng)，即使是抵押房也不愁賣，加上政策又允許，因此這一現(xiàn)象才比較普遍?！?
不久前，鏈家地產(chǎn)對(duì)北京在售的100個(gè)商品房項(xiàng)目做了打折促銷情況的電話調(diào)查顯示，打折項(xiàng)目為66個(gè)，占有效調(diào)查項(xiàng)目的79.5%。
在66個(gè)打折項(xiàng)目中，所有項(xiàng)目都是一次性付款才能享受較低折扣。其中，9.8-9.9折的項(xiàng)目最多，占有效調(diào)查項(xiàng)目的一半以上。另外，有6個(gè)項(xiàng)目的促銷方式是送1年物業(yè)費(fèi)或每平方米優(yōu)惠30-400元、送車位等，折合成房款，相當(dāng)于全款的9.8-9.9折。
調(diào)查顯示，無折扣項(xiàng)目?jī)H占有效調(diào)查項(xiàng)目的兩成。據(jù)了解，這些項(xiàng)目半數(shù)集中在CBD、亞運(yùn)村區(qū)域，其中1/3是現(xiàn)房，且存量不多，屬尾房銷售，開發(fā)商并不急于出售。
盡管隨著樓市危機(jī)的不斷綿延，開發(fā)商的折扣力度不斷加大，北京樓市甚者出現(xiàn)了8折的低價(jià)現(xiàn)象，但是根據(jù)銀行的上述測(cè)算，目前的打折力度還沒有達(dá)到開發(fā)商的底線。
對(duì)于銀行這樣的論斷，開發(fā)商的反應(yīng)也不一致，凱德置地(中國(guó)）投資有限公司副總裁廖茸桐表示，理論上可以說銀行這樣的推斷是正確的。而且他進(jìn)一步指出，相對(duì)而言，中國(guó)銀行在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的幾率要小于國(guó)外，主要是由于銀行要求開發(fā)商在項(xiàng)目上的自有資金率要達(dá)到35%，而且在房屋銷售中購(gòu)買者還要承擔(dān)30%的首付。而天洋置業(yè)總裁助理趙軍，卻認(rèn)為銀行這樣的論斷會(huì)加速房?jī)r(jià)的下跌。
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