3月20日，金地商置（00535.HK）發(fā)布2024年業(yè)績。期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)總營業(yè)收入131.96億元，同比減少24.39%；股東應(yīng)占虧損45.71億元，由盈轉(zhuǎn)虧。
金地商置解釋，虧損主要是對(duì)附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司物業(yè)存貨的大額減值計(jì)提；此外，其他費(fèi)用如收購附屬公司產(chǎn)生的重估虧損和出售金融資產(chǎn)的虧損也對(duì)盈利造成影響。整體來看，公司財(cái)務(wù)狀況面臨較大壓力，需關(guān)注其后續(xù)經(jīng)營策略調(diào)整。
關(guān)于土地儲(chǔ)備，期內(nèi)，金地商置收購了一個(gè)土地項(xiàng)目，規(guī)劃總樓面面積約5.4萬平方米，應(yīng)占總代價(jià)約3.54億元，平均土地收購成本每平方米6560元。
期末，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）的土地儲(chǔ)備合計(jì)1252萬平方米。其中，33%的土地儲(chǔ)備位于四個(gè)一線城市（包括北京、上海、廣東省廣州及深圳）；42%位于二線城市（包括天津、山西太原、湖南長沙、四川成都等）；其余25%位于三線及其他城市。
銷售方面，2024年，金地商置實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售總額為203.07億元，總合約銷售面積約151.47萬平方米，較2023年同期分別下跌43%及40%；2024年銷售均價(jià)為每平方米13400元，較2023年下跌5%。
投資物業(yè)方面，截至2024年底，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）在國內(nèi)持有已開業(yè)投資物業(yè)（包括轉(zhuǎn)租物業(yè)）的建筑面積約337萬平方米，同比增長0.6%；租賃及相關(guān)服務(wù)的含稅收入約22.4億元，同比增長3%。
金地商置（含聯(lián)營及合營公司）持有在營運(yùn)的商辦項(xiàng)目總建面約116萬平方米，錄得租賃及相關(guān)服務(wù)總收入約12億元，同比增長約8%；其中，深圳南山區(qū)深圳威新科技園1、2期出租率達(dá)91%；深圳威新科技園3期出租率達(dá)81%。
深圳威新科技園1、2、3期租戶包括英特爾、英偉達(dá)、巴斯夫、騰訊、偉創(chuàng)力等大型上市公司，且深圳威新科技園3期已簽約小紅書和華為，預(yù)計(jì)于2025年起租。
同時(shí)，金地商置（含聯(lián)營及合營公司）持有在營運(yùn)的產(chǎn)業(yè)園總建面約200萬平方米，錄得租賃及相關(guān)服務(wù)總收入約8.3億元，同比基本持平。穩(wěn)定運(yùn)營期的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的平均出租率約93%。
對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期，金地商置表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)將于2025年輕微復(fù)蘇。本集團(tuán)應(yīng)能把握房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)需求的機(jī)會(huì)。
來源：澎湃新聞 |