今年1月民營房企發(fā)債規(guī)模占比，較此前有所增加。
據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，1月份共有4家民營和混合所有制房企完成信用債發(fā)行，分別為綠城、濱江集團、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)，發(fā)行總金額39億元。
具體來看，新希望地產(chǎn)1月13日成功發(fā)行為期五年的2025年第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額為8億元，票面利率2.84%。其募集資金用途為，擬用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具利息、項目建設(shè)，以及補充流動資金。
美的置業(yè)1月23日發(fā)行2025年度第一期中期票據(jù)，實際發(fā)行金額15億元，期限5年，票息3%。美的置業(yè)計劃將7.5億元用于項目建設(shè)，另外7.5億元用于補充流動資金。
據(jù)悉，美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)中期票據(jù)均由中債信用增進投資股份有限公司提供全額保證擔保，為支持民企發(fā)債的“第二支箭”持續(xù)落地，且債券期限均長達五年，有助于補充流動資金、優(yōu)化資產(chǎn)負債表。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，房企1月債券融資總額為509.8億元，債券融資平均利率2.93%，同比下降0.36個百分點，環(huán)比上升0.13個百分點。
業(yè)內(nèi)人士表示， 1月民營房企發(fā)債規(guī)模占比有所增加，不過民企當月在融資盤面中所占比例較低。
億翰智庫監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，央企及地方國企發(fā)行債券規(guī)模占總發(fā)行量的比例，分別為18.2%和73.6%，分別較2024年12月下降0.6pcts、7.6pcts；民營房企發(fā)行債券規(guī)模占總發(fā)行量的8.2%，環(huán)比上升8.2pcts。
“綜合房企1月融資情況，信用債融資總規(guī)模同比、環(huán)比回落，海外債融資仍較為低迷。分企業(yè)性質(zhì)來看，國央企所發(fā)行債券在債券融資市場中，仍然占據(jù)著主導地位。”億翰智庫研究中心總經(jīng)理于小雨表示。
華泰證券分析師指出，部分房企當前仍面臨經(jīng)營風險，如經(jīng)營和融資性現(xiàn)金流修復低于預期，部分房企資金鏈壓力若不能得到及時緩解，可能會造成企業(yè)經(jīng)營困難等問題。
“部分開發(fā)商當前仍面臨流動性挑戰(zhàn)，在融資渠道收窄背景下，房企為改善短期流動性，會通過折扣促銷等方式來加快資金回籠速度，也可能通過不斷改善運營效率或逐漸剝離住宅業(yè)務(wù)，來改善企業(yè)狀況。”第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管、高級董事簡可稱。
其進一步表示，若相關(guān)部門在融資等方面能出臺更多扶持性措施，不僅會提振企業(yè)信心、改善融資條件，也會有助于房地產(chǎn)行業(yè)基本面的加速修復。
對此，于小雨指出，“白名單”機制的落地非常重要，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下，住建部確立了“白名單”合格項目“應(yīng)進盡進”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”的原則。
1月23日，金融監(jiān)管總局副局長肖遠企在國新辦發(fā)布會上表示，截至2024年年底，商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額為5.03萬億元，超過原來預計的4萬億元的預期目標。截至1月22日，貸款金額又增加了5700億元，房地產(chǎn)“白名單”項目的貸款金額現(xiàn)在已經(jīng)到了5.6萬億元。
“相關(guān)部門本次發(fā)布的數(shù)據(jù)，均為審批通過金額。接下來還需要進一步提升金融機構(gòu)的積極性，將資金盡快落到有需求的企業(yè)手中。”于小雨表示。
在58安居客研究院院長張波看來，接下來對房企，尤其是頭部房企的扶持，是否會從“項目紓困”升級為“主體信用修復”，有待進一步觀察。
“這對于資本市場來說，這不僅利于短期情緒的修復，也有助于長期信心的重建。從另一個角度看，房企債務(wù)問題的化解，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，也將形成有力支撐。”張波稱。
來源：財聯(lián)社 |