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??? 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認(rèn)為，對于投資者而言，房產(chǎn)投資一直被視為保值增值的重要手段，眾多的投資者對于投資樓市也存在著較大的偏好。但此次由于自然災(zāi)害因素的影響，投資者的置業(yè)觀念和投資理財觀念都會發(fā)生較大影響，房產(chǎn)投資將變得更加理性、謹(jǐn)慎。同時，銀行也會加強對于個人住房消費貸款風(fēng)險因素的控制和考慮，對于放貸的項目，風(fēng)險因素的考慮會更全面。
??? 與此同時，陳國強認(rèn)為，消費者的置業(yè)理念也將發(fā)生重大變化，購房者以往只看重地段和價格，現(xiàn)在將更關(guān)注樓宇的品質(zhì)和承受自然災(zāi)害的能力，低密度抗震性能好的建筑將更受青睞。金育松也表示，未來政府管理部門將更重視房屋質(zhì)量監(jiān)督及檢查，開發(fā)商也會在營建過程中提高房屋的抗震能力，置業(yè)者則會更加關(guān)注房屋的抗震等級以及房屋質(zhì)量。
??? 對于房價能否出現(xiàn)下跌，陳國強表示，目前仍不好判斷。以四川地區(qū)為例，此次災(zāi)害會導(dǎo)致住房剛性需求大幅提升，其中政府會解決很大一部分人的過渡安置問題，但對于一些自己有能力解決住房問題的人而言，可能會選擇自己置業(yè)，這會造成需求部分增加。同時，出于安全等因素考慮，很多項目開發(fā)進度會受到影響。正是由于存在這些不確定因素，局部地區(qū)和全國的房價具體會出現(xiàn)怎樣的變化還有待于進一步觀察。
??? 對樓市總體影響有限
??? 盡管地震對于樓市將產(chǎn)生多種影響，但接受記者采訪的多數(shù)專家認(rèn)為，對樓市總體影響作用有限。
??? 渤海證券房地產(chǎn)研究員周戶認(rèn)為，此次地震四川的災(zāi)區(qū)主要有汶川、茂縣、都江堰、北川、青川、成都六縣市。除了成都以外，都是規(guī)模較小的縣市。其中成都市位于震中所在的汶川縣東南方，直線距離約90公里，是距離震中最近的大城市。全國性大地產(chǎn)商在四川地區(qū)大多都只是在成都有地產(chǎn)項目，而且在遠郊區(qū)縣的房地產(chǎn)需求本身就構(gòu)不成市場的需求主力。因此，預(yù)計地震對短期內(nèi)房產(chǎn)銷售將產(chǎn)生一定影響，但從長期來看，隨著災(zāi)后重建的展開，成渝地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)因此受到的影響有限。
??? 陶學(xué)明認(rèn)為，地震只會對國內(nèi)經(jīng)濟和資產(chǎn)市場造成短期的負(fù)面沖擊，影響程度較??；只要政府有適當(dāng)?shù)恼?，地震對?jīng)濟和房地產(chǎn)影響的時間長度也是短暫的。
??? 陶學(xué)明舉例子說，比較日本1995年1月發(fā)生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表現(xiàn)，以及當(dāng)時和地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，上世紀(jì)90年代日本股市和房地產(chǎn)主要是在資產(chǎn)價格泡沫破裂、 匯率升值處于尾期、流動性從過剩已經(jīng)轉(zhuǎn)為偏緊的大的經(jīng)濟環(huán)境下發(fā)展的，地震并沒有加劇當(dāng)時股市和房市的長期下降趨勢。
??? 陶學(xué)明表示，雖然四川全省和重慶市的人口大約是全國的10%，但四川、重慶工業(yè)和經(jīng)濟規(guī)模相對較小，2007年GDP分別占到全國的4.3%和1.7%，固定資產(chǎn)投資分別占到全國的4.1%和2.3%，房地產(chǎn)投資分別占到全國的5.3%和3.4%，而且目前來看地震對該省的重要工業(yè)破壞程度還比較有限，加之國內(nèi)房地產(chǎn)市場還處于向上發(fā)展的調(diào)整期，因此可以認(rèn)為，地震對樓市整體的影響是有限的。
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