蘇州在“限跌令”方面的回應(yīng)，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。
日前，在蘇州市12345陽光便民網(wǎng)站上，有網(wǎng)友反映稱，“保利時光印象雅苑8月份買的頂樓中間戶，說是價格最低了。10月30日賣出的同樓層同戶型還是邊戶居然比中間戶還便宜6萬送的禮品也很豐盛，短短兩三個月居然如此降價。”
對此，網(wǎng)上流傳的圖片顯示，蘇州相城區(qū)便民服務(wù)員回復(fù)稱，目前，蘇州市商品房實行一房一價，申領(lǐng)銷售許可前先進行價格備案。實際銷售價格不得高于備案價銷售；低于備案價銷售的，低于備案價的幅度，暫無相關(guān)限制，承辦單位為蘇州相城區(qū)住建局。
記者在蘇州市12345陽光便民網(wǎng)站上，并未看到上述回復(fù)。不過，該事件卻引發(fā)市場關(guān)于蘇州新房價格取消限跌令的討論，那么，蘇州是否取消了新房降價的限制？
對此，蘇州市住建局相關(guān)人士告訴財聯(lián)社記者，“新房銷售是開發(fā)商根據(jù)項目情況來制定價格，一房一價，我們對于價格調(diào)整本身就沒有相關(guān)方面的限制。”
蘇州相關(guān)部門也向媒體表示，樓盤銷售的房源本身屬于商品，如果不允許開發(fā)商降價促銷，有可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，項目出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險。
“此次蘇州可謂第一個‘吃螃蟹’的城市，因為這兩年在地方政策中，降價屬于比較敏感的問題。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前蘇州從房企資金狀況的角度來制定價格策略，值得肯定。
記者了解到，2022年以來，多地出臺限制商品房成交價格下跌幅度等相關(guān)政策，為房價設(shè)置“跌停板”，要求項目降價幅度不能超過15%或10%，并對存在不正當(dāng)降價的企業(yè)不給予項目網(wǎng)簽備案。
今年以來，已經(jīng)有多個項目因降價促銷力度過大被叫停。萬科昆山兩項目就曾因降價促銷幅度過大而被處罰，武漢、惠州樓盤也因大幅降價促銷一度被叫停網(wǎng)簽等。
“此前，預(yù)售審批價格上下浮動15%范圍內(nèi)，開發(fā)商可以自由調(diào)整，超過調(diào)整幅度就要重新備案，目的是防止開發(fā)商過大幅度調(diào)整價格，防止市場大起大落。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按目前的市場形勢，房地產(chǎn)市場若要在防風(fēng)險的同時又能夠促進銷售，有必要適度松動價格方面一些限制。
“商品房價格漲跌由市場決定，這可能是未來房地產(chǎn)雙軌制的推進方向。商品房回歸商品屬性，備案價格應(yīng)該由市場可接受的價格來定，如果價格過高賣不動，就應(yīng)該降價。”58安居客研究院院長張波告訴記者。
其進一步表示，類似蘇州這樣經(jīng)濟基礎(chǔ)較好的城市，一定程度內(nèi)的跌價被允許，原因是房價的底部容易觸達(dá)，由于城市本身存在大量購房需求，一旦價格到位，自然成交量就會起來。但也要看到，當(dāng)下還在向雙軌制推進過程中，不代表房企的“跌價”行為，在所有城市都會得到允許。
從蘇州樓市交易情況來看，仍面臨一定壓力。中指院數(shù)據(jù)顯示，1-11月蘇州新房成交539.5萬平方米，同比下跌19%。其中，11月單月，蘇州新房成交41.94萬平方米，同比下跌19%，環(huán)比下跌3%。
值得關(guān)注的是，臨近年末，降價促銷成為房企常用的營銷策略，多個房企準(zhǔn)備在年底通過降價來促進銷售。
“年底降價促銷具有階段性特點，能夠使企業(yè)快速回籠資金。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，部分房企為了沖刺年底業(yè)績，正計劃加強優(yōu)惠促銷力度，主要方式有一口價、特惠房、送車位券、送家電、送高端禮品以及增加分銷渠道等。
在此情況下，房價會不會出現(xiàn)大幅下降的情況？對此，李宇嘉認(rèn)為，房價應(yīng)該不會大幅下降，但各地審批調(diào)價機制會更加靈活。
在張波看來，對于基礎(chǔ)面較差的部分三四線城市，如任由房價下跌，并且是大幅下跌，一方面容易導(dǎo)致市場預(yù)期出現(xiàn)非理性變化，另一方面也容易導(dǎo)致大量跌破成本價的房源出現(xiàn)，反而可能會導(dǎo)致“爛尾樓”風(fēng)險蔓延。
“因此，大部分城市當(dāng)下對于房價下調(diào)還是存在行政性管控的，這種管控在很多城市也有其必要性。”張波補充道。
來源：財聯(lián)社 |