房?jī)r(jià)正持續(xù)向著平穩(wěn)的方向走去。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲，二、三線(xiàn)城市環(huán)比總體降幅收窄，各線(xiàn)城市同比降幅也繼續(xù)收窄。
值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)“領(lǐng)跑”，上海新房更是同比、環(huán)比均上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間還比較大，當(dāng)前我國(guó)正處于消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的過(guò)程中，且城鎮(zhèn)化還未完成。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，住房消費(fèi)在此輪擴(kuò)內(nèi)需中扮演重要角色，后續(xù)將有更多政策出臺(tái)。
房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加
一線(xiàn)城市繼續(xù)在此輪復(fù)蘇行情中擔(dān)任“領(lǐng)頭羊”的角色。數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1％，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7％和0.1％，北京和廣州則是分別下降0.2％和0.1％。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，三線(xiàn)城市則是環(huán)比下降0.2％，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。“房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加說(shuō)明此前的政策是有效的，也說(shuō)明市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加。”以為房地產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
同比來(lái)看，少數(shù)城市的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.8％，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7％，北京、廣州和深圳分別下降5.7％、7.2％和3.9％。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.1％，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1％、1.4％、8.7％和4.1％。
銷(xiāo)售數(shù)據(jù)大幅改善
目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況尚未出現(xiàn)明顯回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為19904億元，同比下降9.9％。其中，住宅投資為15133億元，下降9.0％。在此背景下，開(kāi)工數(shù)據(jù)也沒(méi)有明顯提升。一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積為613705萬(wàn)平米，同比下降9.5％。房屋新開(kāi)工面積為12996萬(wàn)平米，下降24.4％。房屋竣工面積為13060萬(wàn)平米，下降14.3％。
值得關(guān)注的是，4月15日，無(wú)錫針對(duì)樓市發(fā)布“錫十條”，其中提到允許房企分期出讓金、分期申請(qǐng)施工證等。專(zhuān)家認(rèn)為，該舉措有助于降低約束，更好促進(jìn)企業(yè)新開(kāi)工等工作節(jié)奏的加快。
市場(chǎng)端則是回暖明顯，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)大幅改善，市場(chǎng)交易增加。一季度，新建商品住宅銷(xiāo)售面積為21869萬(wàn)平米，同比下降3.0％；新建商品房銷(xiāo)售額為20798億元，下降2.1％。而2024年，這兩大數(shù)值的降幅分別為12.9％和17.1％。受此影響，3月末，商品房待售面積為78664萬(wàn)平米，比2月末減少1227萬(wàn)平米。
“全國(guó)指標(biāo)開(kāi)始接近由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期。目前，購(gòu)房市場(chǎng)具有較好的基礎(chǔ)，在國(guó)內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵期，住房消費(fèi)提振工作會(huì)持續(xù)，這對(duì)于后續(xù)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的改善具有非常積極的作用。”專(zhuān)家對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
更多政策正在路上
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，一季度，我國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果還在持續(xù)顯現(xiàn)?？傮w上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)需求還需要釋放，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化還沒(méi)完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間尤其是好房子的市場(chǎng)需求空間還比較大。
值得關(guān)注的是，4月15日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在北京調(diào)研時(shí)指出，以更大力度促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、做強(qiáng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)，進(jìn)一步釋放我國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)的活力潛力，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間。“促進(jìn)住房消費(fèi)是今年擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵內(nèi)容，未來(lái)政策有望加快落實(shí)，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜如此認(rèn)為。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場(chǎng)的復(fù)蘇離不開(kāi)政策的支持，擴(kuò)內(nèi)需的背后則是更加有力的政策?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，目前，各城市出臺(tái)的地產(chǎn)政策更加偏向于為市場(chǎng)松綁，引入需求“活水”，促進(jìn)交易。
以“錫十條”為例，其提出暫停新建商品住宅價(jià)格備案，給予企業(yè)更大定價(jià)自主權(quán)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，截至目前，已經(jīng)有超過(guò)10個(gè)城市明確取消商品房?jī)r(jià)格備案。“這一舉措有助于企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，更加靈活、合理地設(shè)定項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，市場(chǎng)化定價(jià)在促進(jìn)項(xiàng)目資金回籠的同時(shí)，也有助于增強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)能力。”陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
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