5月房企融資情況仍未有明顯的起色。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年5月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額約為612億元，同比下降34.3%，環(huán)比下降21.2%。
“5月房企融資規(guī)模較3、4月又有較大的滑坡，主要是過(guò)去幾個(gè)月作為融資主力的國(guó)企央企已經(jīng)獲得較為充足資金，因此在5月的融資規(guī)模有所減少，而民營(yíng)房企的融資規(guī)模仍然處于低位。”分析師表示。
而在到期債券方面，數(shù)據(jù)顯示，5月房企共有21筆債券到期，環(huán)比減少11只；金額共計(jì)379億元，環(huán)比減少30.3%。其中富力、世茂和金科5月到期的公司債分別于5月18日、22日和27日通過(guò)了展期方案。
從5月房企融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，境內(nèi)債仍處于主導(dǎo)地位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月100家典型房企境內(nèi)債權(quán)融資金額為390億元，環(huán)比減少36%，同比減少17.4%。
其中，境內(nèi)債的發(fā)債主體仍集中在中海、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地等央國(guó)企。而發(fā)債量最大的企業(yè)是中海和保利發(fā)展，融資總量均為60億元。
在境外債方面，中指院一位研究員告訴記者，“5月境外債無(wú)新發(fā)行債券，僅有若干房企交換要約成功，存量債券獲得延期機(jī)會(huì)。”
在融資成本方面，5月房企融資成本4.81%，環(huán)比上升1.55個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中境內(nèi)融資成本3.73%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)；境外融資成本為10.38%，環(huán)比大幅提升了6.58個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于中梁和大唐因?yàn)榻粨Q要約發(fā)行了3筆境外優(yōu)先票據(jù)，且融資成本相對(duì)較高。
“部分民企杠桿水平過(guò)高，財(cái)務(wù)安全度較差，資產(chǎn)質(zhì)量及變現(xiàn)能力弱，導(dǎo)致融資渠道收窄，融資成本偏高。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱，在多重因素影響下，目前海外融資渠道基本關(guān)閉，僅有若干優(yōu)質(zhì)企業(yè)尚能成功發(fā)行海外債。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為3344.7億元，同比下降30.0%。從發(fā)行結(jié)構(gòu)來(lái)看，信用債占比61.0%，同比提升17.4個(gè)百分點(diǎn)；海外債占比僅為4.3%，同比下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)由于海外債發(fā)行銳減，出險(xiǎn)企業(yè)不斷增加，償債壓力持續(xù)攀升。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年6月房企將有44筆債券到期，合計(jì)約639億元，環(huán)比增加68.6%。其中，佳兆業(yè)到期的4只境外優(yōu)先票據(jù)、新力到期的一只優(yōu)先票據(jù)等已經(jīng)出現(xiàn)利息違約。從到期債券規(guī)模來(lái)看，單筆金額最高為佳兆業(yè)于2017年發(fā)行的8.2億美元的境外優(yōu)先票據(jù)。
“目前房企一年內(nèi)到期債券余額為9500億元，其中海外債占比33.2%，境內(nèi)償債壓力較大，今年7、8月為年內(nèi)第二波償債高峰。”上述中指院研究員表示。
值得關(guān)注的是，自5月以來(lái)，監(jiān)管層多次表態(tài)支持房地產(chǎn)行業(yè)合理融資。
5月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)分別召開專題會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會(huì)議精神。央行指出“及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”；證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)“積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資”；銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)“不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)”。
中指院數(shù)據(jù)顯示，5月單月，龍湖、美的、新城等民企采用信用保護(hù)工具共發(fā)行4筆債券，實(shí)現(xiàn)融資30億元。
“整體看來(lái)，監(jiān)管層對(duì)優(yōu)質(zhì)房企融資方面的利好較多，對(duì)債券發(fā)行、資產(chǎn)證券化等方面的合理融資需求都有支持，同時(shí)房貸的放松也有利于企業(yè)的回款，未來(lái)房企的融資環(huán)境可能會(huì)繼續(xù)優(yōu)化。”上述分析師表示。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社
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