????? “你工作單位是哪里的，按揭的房子在哪里？”這是記者以客戶身份來到中國銀行、深發(fā)展等銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)時(shí)，遭遇到的如出一轍的開頭“盤問”，當(dāng)記者問及貸款成數(shù)可以達(dá)到幾成時(shí)，對(duì)方均表示不能保證，要綜合看提交的資料（包括相關(guān)的收入證明、房產(chǎn)的相關(guān)資料等）后才能初步確定。言下之意，如果提交資料后綜合評(píng)估情況不佳，將難以獲得正常放貸標(biāo)準(zhǔn)下最多8成（90平方米以內(nèi)房產(chǎn)）或最多7成（90平方米以上房產(chǎn)）的貸款。
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????? “我們首先要通過央行征信系統(tǒng)查你名下或你的家庭名下的房產(chǎn)情況，據(jù)此確定你是第一套置業(yè)還是二套或多套置業(yè)，然后再看你的信用紀(jì)錄情況，并且結(jié)合你提交的相關(guān)的收入證明資料，辦理按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，綜合來確定放貸的成數(shù)。”中國銀行的工作人員稱。
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????? 他表示，最后能貸到多少錢是還要看該行指定的3家評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估結(jié)果，而不是依據(jù)成交價(jià)格。
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????? 也就是說，如果評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)格，實(shí)際需要付的首付比例比銀行額定的更高。比如一套成交價(jià)格100萬的房子，如果銀行評(píng)估價(jià)格為90萬，銀行給的貸款成數(shù)是7成，放貸63萬，實(shí)際貸款成數(shù)相當(dāng)于6成3，首付比例相當(dāng)于3成7，而不是3成。
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????? 一家股份制銀行的工作人員則直接表示，即使90平方米以內(nèi)的房子（二手房）最多也只能貸到7成。
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????? 那么媒體此前曝光銀行暗自松動(dòng)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否還存在？農(nóng)行的工作人員在接受咨詢時(shí)明確表示，只要有貸款購房的紀(jì)錄，即使已經(jīng)出售，再次購房也按第二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即首付四成以上，利率上浮10%。 |