????? 一則很意味深長的新聞。源于房地產市場不景氣，開發(fā)商欠債難還，重慶幾個建筑老板合伙辦起了養(yǎng)豬場。這四位老板投資的豬場位于重慶渝北區(qū)，是該區(qū)最大的商品豬產業(yè)養(yǎng)殖基地，目前日存欄13950多頭商品豬，年出欄商品豬約十萬頭（7月21日《重慶晚報》）。
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????? 說其意味深長，是因為與其說這幾位建筑老板對于當前的房地產傷了心，不如說是對房產商傷了心。因為，當前的房地產面臨的陣痛，不就是房產商造成的嗎？正是在房產商的聯(lián)手炒作下，當前的房地產已經變成了一頭“虛胖的豬”。
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????? 先看這頭“虛胖的豬”是如何養(yǎng)成的。近年來，房產商吃透百姓對安居的憧憬，利用信息不對稱，大勢炒作房產。與其他行業(yè)依據成本定價不同，房產商將腐敗成本、公關成本等一些陰暗成本，全部融入定價中，而且充分發(fā)掘利用百姓的心理預期，所制定的房價，遠遠超過原始成本，并遠遠超過百姓的實際承受力。這一情況下，房地產這頭豬是成長起來了，卻由于先天不足，所施激素、添加劑太多，導致了虛胖。
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????? 再看“虛胖的豬”有何危害？眾所周知，“馬要壯豬要胖”，但豬的胖應該建立在健壯的基礎上。虛胖的豬看起來大如象，卻四肢無力、渾身無勁，經不起市場的折騰。對于百姓來說，由于目前房價遠遠超過他們的實際承受，他們只能望樓興嘆。由于市場觀望情緒的加重，加上國家宏觀調控的影響漸濃，很多地方的房地產成了“水中月、鏡中花”，看起來很好看，但由于銷售不暢，信貸從緊，開發(fā)商的資金鏈條卡殼，不少開發(fā)商處于崩潰的邊緣。
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????? 機遇與困難從來都并存，每一輪宏觀調控都是一次市場洗牌契機，此次房地產拐點的到來，對于當前的房產來說，也是一次千載難逢的機遇。虛胖的豬，必須瘦身，因為瘦身才能減去虛腫，才能讓豬精干，而精干的豬才能健壯。
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