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????? 融資渠道：
????? 上市房企競相發(fā)行公司債券
????? 記者發(fā)現，房地產企業(yè)為解決資金鏈問題各施招數，上市房企競相發(fā)行公司債券，非上市公司的融資途徑更是五花八門。
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????? 上市房企蜂擁發(fā)行公司債在資本市場競相獲取資金。據不完全統計，自5月份以來，保利地產、新湖中寶、萬科A、北辰實業(yè)、中糧地產和招商地產等房地產上市公司分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元、12億元和80億元的債券融資申請相繼獲得管理層的批準。出售公司部分股權也成為部分上市公司獲取資金的另一種選擇。7月1日，深振業(yè)公告稱，為解決公司自身資金需要，轉讓特皓、建業(yè)公司股權，以獲取相應的資金支持。此外，棲霞建設(600533）也擬公開增發(fā)不超過1.2億股，預計募集資金凈額為99676.8萬元。
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????? 非上市房企為緩解資金緊張狀況，其招數更是五花八門?！半S著房地產市場以及資本市場的一系列變化，信托可能會在房地產企業(yè)產生很大的吸引力?！蹦硺I(yè)內人士昨日對記者表示。而日前也有媒體報道，在江浙一帶，專門針對房地產企業(yè)設計的信托產品異常火爆。其中，杭州某信托投資公司目前正在推介一款房地產信托產品的50個自然人名額在3天內就一搶而空。
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????? 同時，隨著銀行和資本市場融資渠道的縮小，戴著“合法與非法”、“收益和風險”帽子的民間借貸也悄然興起。記者發(fā)現，最近廣州不少民間融資機構已經從“羞羞答答”轉向“光明正大”。今年以來，各種以“借貸”為業(yè)的“投資咨詢”占據了不少媒體“分類廣告”的半壁江山?！懊耖g的這些借貸雖然利息很高，但可以讓部分企業(yè)緩解燃眉之急?！币晃涣私鈨惹榈娜耸咳缡钦f。
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????? 不過，面對資金難題，更多的房地產企業(yè)選擇“聯合開發(fā)”。據悉，目前山東、四川、廣東、大連、江西、廣西等地不少房地產開發(fā)商正在尋求合作，對目前擁有的土地和在建項目實施聯合開發(fā)，以緩解資金壓力。當然，聯合開發(fā)的觸角不僅局限在國內，在香港上市的雅居樂地產7月3日晚宣布，已經與摩根士丹利達成協議，將向后者出售海南清水灣綜合度假區(qū)發(fā)展項目30％的股權，涉及合作資金為人民幣53億元。有業(yè)內分析人士認為，這實際上就是引入外資對現有項目實施聯合開發(fā)。
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????? 另外，私募資金也成為部分房地產企業(yè)獲取資金支持的一種途徑。
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????? 融資招數
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????? 上市房企
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????? ——發(fā)行公司債、出售股權
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????? 非上市房企
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????? ——信托融資、民間借貸、聯合開發(fā)、私募資金
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????? 樓價下跌空間有限
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????? 針對房價走勢，韓世同表示，整體上房價壓力仍然很大，目前還沒有看到房價有回調的跡象。某證券分析人士丘文章在接受本報記者采訪時也指出，房價下跌空間有限，可能不會超過20%。丘文章分析指出，從公布的數據來看，此前部分城市的房價下跌幅度已經比較大，同時，由于建材、人力成本以及企業(yè)財務費用的大幅增加，使得房價繼續(xù)大幅下跌受限。
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