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????? 2008年，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“最困難的一年”，復(fù)雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境讓中國地產(chǎn)面臨變局。2008年7月6日在無錫舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇邀請高端專家學(xué)者和房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖太湖論劍，共同深度解讀復(fù)雜變局。地產(chǎn)大腕太湖論劍都把自比為豬，丑化自己，這樣自比，是一種無奈？是反抗？是哀求？

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????? 任志強(qiáng)：養(yǎng)豬要三五年 樓市也一樣

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????? 任志強(qiáng)：豬肉價格出現(xiàn)過暴漲，每人都在想豬肉九個月就可以吹肥的，豬肉的變化九個月以后就會出現(xiàn)，但是市場上九個月以后沒有下降，也就是說，豬肉實際的生產(chǎn)周期不是九個月，我們沒有想母豬生小豬，我們查了一下歷史，發(fā)現(xiàn)豬肉的變化一般是三到五年的周期，由于我們沒有大量的農(nóng)場和工業(yè)化的養(yǎng)殖方式，都是分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的養(yǎng)殖方式，所以過去的三年周期變成了五年周期，而且現(xiàn)在農(nóng)民不養(yǎng)豬了，都進(jìn)城了，所以豬肉再一次發(fā)生變化的時候是需要五年的時間，房地產(chǎn)也是具有這樣的個性，就是我們的生產(chǎn)彈性非常小，但是我們的價格彈性非常大，我們看今年出現(xiàn)了一些降價的情況，降價有不同的性質(zhì)，有的是我們應(yīng)該降價，有的是產(chǎn)品競爭不如別人，通過降價和別人競爭，也有是由于現(xiàn)金流的問題等等，所以我們看到的大部分是價格略有下降的樓盤，可能在一天之內(nèi)迅速銷售完了，如果五天銷售完說明現(xiàn)金流好，如果一個月銷售完是否也說明現(xiàn)金流沒有問題，就說明價格的彈性對市場的鋼性需求來說是作用巨大的，如果皮鞋發(fā)生價格變動的時候，短期內(nèi)新的皮鞋就出來了，生產(chǎn)周期很短，不斷原料還是生產(chǎn)技術(shù)，但是土地和房子不一樣，一個人懷孕要九個月才能生孩子，但是我們要三年四年才能蓋房子，所以我們過去都是窮人富人都進(jìn)市場，我們?nèi)ツ瓴庞辛藘蓚€出口，而這個出口還沒有開始發(fā)揮出口的作用，就是生產(chǎn)環(huán)境還沒有到產(chǎn)出產(chǎn)品的時候，我們的市場就開始急了，我們的政府開始急了，所以我們采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投資，造成了今天的結(jié)果。