????? 機會到了。面對中國房地產銷售額與銷售面積十年來首次雙雙下降的情況，抄底資金已經躍躍欲試。
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????? 據(jù)記者了解，這些抄底資金正在急切地尋找那些竣工在即卻又出現(xiàn)資金虧空的樓盤，借勢搶得托管的權利，而后殺價快速銷售套現(xiàn)。此類資金多屬內資，在北京一地便有60億~80億元人民幣。房價低迷的時刻，他們掀起的“殺價之風”使之成為名副其實的“樓價殺手”。
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????? 先托管 再殺價
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????? “現(xiàn)在的江浙資金早都不炒房了，去向是兩個，一個是給開發(fā)商放高利貸，另一個就是跟著我們一起搞托管，然后抄底?！闭f這話的中年男人是上海一家知名開發(fā)企業(yè)的副總，但現(xiàn)在他主攻的卻是樓盤托管。
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????? 他神情輕松，因為剛剛來到北京“半小時”就搞定了一筆生意，他告訴記者，之所以能如此之快，原因是樓盤的開發(fā)商缺錢。草簽協(xié)議之后，他支付給了這個位于北京東直門第三使館區(qū)的公寓項目超過1億元的現(xiàn)金，開發(fā)商付出的代價是項目90%的股權。
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????? 記者了解到，這是一個已經臨近封頂?shù)捻椖?，該項目開發(fā)商私下告訴記者，自己的項目約有1億多元的虧空無從填補。這是一個在開發(fā)商手中賣價高達28000元/平方米的高檔涉外公寓。
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????? 不過很快，這個樓盤的賣價就會降到20800元/平方米了，因為這個項目已經被托管了，每平方米殺價近8000元是托管方下的手，超過7.5折的折扣是為了在5個多月之內完成套現(xiàn)撤出，在這段期間，托管方擁有絕對操盤的權力。
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????? “周邊的均價都在28000元/平方米以上，我殺掉8000元，一定賣得快。”這是前述托管操盤者的邏輯。在他看來，殺價是實現(xiàn)快速套現(xiàn)的重要手段。換來這份殺價權力的，恰是他們支付給開發(fā)商彌補現(xiàn)金虧空的1億多元，與慣常的“收購”不同的是，在一系列的協(xié)議當中，還包括一份開發(fā)商平價回購股權的協(xié)議。
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????? “這期間所有的銷售收入都打入開發(fā)商的財務賬戶，最后結算利潤我們三七分成，他拿70%，我們只要30%，然后，他原價把股權買回去，項目還是他的?！彼嬖V記者，正是這樣的制度設計，讓開發(fā)商可以放棄“死扛”，而將項目交給自己“托管殺價”。而現(xiàn)在，遭到殺價之后的樓盤，已經有100多位意向購買者了。
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