| ??? 透過表面的現(xiàn)象，潘石屹漲價、王石降價，其實都是為同一目標：盡快將房售出！
??? 在樓市成交低迷，大調(diào)整漸漸逼近之時，在一個月黑風(fēng)高之夜，一個瘦弱的漢子壯烈地高呼：“我不漲價誰漲價！”
??? 除了潘石屹，沒有第二個人。在其他開發(fā)商降價之時，他逆勢而行，勇敢地祭出了漲價的大旗。
??? 盡管“SOHO宣布漲價的第一天售樓處就全員放假”，但這一漲價事件，仍給彷徨中的眾多開發(fā)商送去了希望的火種。當然，在此前，潘石屹也曾發(fā)出“百日巨變”的驚天預(yù)言，把眾多開發(fā)商嚇得魂不附體，擔(dān)心自己因“巨變”含恨而死。
??? 在央視新聞會客廳做節(jié)目的時候，主持人李小萌問我：“你對潘總漲價怎么看？”
??? 面對坐在對面的潘總投來的期許的目光，我動情地說：“一個人裸奔不代表他永遠不穿衣服(指漲價的持續(xù)性），也不代表其他人都不穿衣服(指漲價的普及性）。其實，就連潘石屹先生自己也說，單個項目的熱銷并不代表整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金困局有所改變。您是這樣說的吧？”
??? 潘石屹先生默然。第一次面對面坐到一起，配合就如此默契，我感到非常欣慰。
??? 潘石屹的漲價只是一個個例。他的漲價，原本并沒有救中國樓市的想法，他要救的首先是自己。在大調(diào)整日益迫近時，誰能以最快的速度銷售出房子，誰就能挺過去。萬科冒著退房的壓力，依然堅定地降價售房，就是一種戰(zhàn)略選擇。
??? 牛刀在博客中撰文指出：“如果潘石屹漲價成功，北京樓市還將持續(xù)觀望；如果潘石屹漲價失敗，北京樓市將迎來又一輪狂跌……北京現(xiàn)房存量已經(jīng)到達146227套，期房167457套，均已是歷史高位，依靠現(xiàn)在日均200套左右的成交，無法維持樓市正常的運作，原本引而不發(fā)的降價狂潮，終于被潘石屹的漲價失敗而激發(fā)……”
??? 如果牛刀的推論成立，那么，潘石屹的漲價給其他開發(fā)商帶來的，更像是一種感情上的傷害。
??? 但對潘石屹本人而言，逆勢漲價，吸引了全國數(shù)百家媒體的關(guān)注和熱炒，鋪天蓋地的報道和評論，讓站在聚光燈下的潘石屹先生，已經(jīng)完成了化蝶的全過程。這種廣告效應(yīng)絕非一般人所能操作得了的。
??? 清醒的人都明白：面對相當于股市六千點時的房價，面對嚴重透支的樓市，面對日積月累的樓市泡沫，沒有誰能夠真正救得了。
??? 潘石屹和王石都是業(yè)內(nèi)的智者，我們已經(jīng)多次領(lǐng)教過他們的聰明。透過表面的現(xiàn)象，潘石屹漲價、王石降價，其實都是為同一目標：盡快將房售出！ |