??????? 2008年8月中原（上海）領(lǐng)先指數(shù)為160點(diǎn)，樣本成交均價(jià)為18389元/平米，環(huán)比下跌0.24%，同時(shí)二手房成交量也繼續(xù)大幅下滑，環(huán)比上月下降了近18%?？傮w來說，8月上海二手房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。
??????? 在新建商品房降價(jià)、房貸利率居高不下、市場(chǎng)信心不足等因素的綜合影響下，本月上海市的二手成交量大幅萎縮，成交價(jià)格也小幅下跌。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，8月上海二手樓市呈現(xiàn)以下特征：一、雖然本月的二手房的成交量大幅萎縮，但門店的帶看量卻沒有明顯減少，可見市場(chǎng)的潛在需求依然旺盛，但受到降價(jià)預(yù)期的影響，購(gòu)房者遲遲不愿出手，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚；二、從本月掛牌房源來看，掛牌量依然較大，房屋供給充足，但掛牌價(jià)格卻沒有明顯的松動(dòng)，表明業(yè)主對(duì)后市依然抱有很強(qiáng)的信，這也是二手房?jī)r(jià)只小幅下調(diào)的根本原因。在目前市場(chǎng)不夠明朗的情況下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛會(huì)依然持續(xù)，“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季今年也很難有太大的起色。
??????? 本月全市二手房市場(chǎng)遇冷，在成交量大幅下滑情況下，成交均價(jià)也微幅下降。各區(qū)域房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度相對(duì)較小，波幅均在2.5%以下，其中房?jī)r(jià)下跌相對(duì)較大的區(qū)域有黃浦區(qū)、寶山區(qū)和徐匯區(qū)，下跌的幅度分別為2.29%、2.24%和1.17%。
??????? 目前，有不少板塊仍在淡市中苦苦支撐，如長(zhǎng)征板塊，該板塊位于普陀區(qū)的西南部，地處中環(huán)和外環(huán)之間，主要是桃浦路以南、真北路以西、蘇州河以北的區(qū)域。該板塊是普陀區(qū)的后起之秀，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，板塊內(nèi)的大型住宅小區(qū)相繼崛起，板塊內(nèi)的生活、商業(yè)和交通配套也隨之逐步完善，目前，長(zhǎng)征板塊已經(jīng)聚集了旺盛的人氣，同時(shí)也拉動(dòng)了板塊內(nèi)的商業(yè)、休閑、娛樂等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，面貌日新月異。隨著總體居住環(huán)境的改善，長(zhǎng)征已被越來越多的購(gòu)房者所關(guān)注。板塊內(nèi)成交較為活躍的樓盤有祥和名邸、祥和家園、金沙雅苑和象源麗都等，成交主要以90-130平米的兩房和三房為主，目前的均價(jià)分別在15000-16000元/平米、14500-15500元/平米、15500-16500元/平米和15500-16500元/平米。
??????? 又如田林康健板塊，板塊位于徐匯區(qū)中西部，臨近徐家匯商圈和漕河涇技術(shù)開發(fā)區(qū)，地段較為優(yōu)越，一直以來都是徐匯區(qū)的熱點(diǎn)板塊。憑借便利的生活設(shè)施，發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)，濃厚的教育氛圍，成為上海較為成熟的居住區(qū)之一。由于毗鄰徐家匯商圈，因此該板塊一直是工作在徐家匯附近的白領(lǐng)置業(yè)首選之地。目前板塊內(nèi)較為活躍的樓盤有萬科華爾茲、愛建園、欽州花苑、華利公寓等，目前成交的主要房型是兩房和三房，面積在90-130平米，均價(jià)分別在22000-25000元/平米、25000-28000元/平米、14000-16000元/平米和15000-16000元/平米。 |