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????? “保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展”是指保持房價平穩(wěn)，不是暴跌也不是暴漲。但需要指出的是，這并不是說房價不能做任何調(diào)整，只是不能大起大落；總體穩(wěn)定并不等于個盤或個別區(qū)域不能明顯調(diào)整。現(xiàn)在的開發(fā)商在觀念上有誤區(qū)，認(rèn)為國家可能會出政策或松動政策來“救市”，其實還不如把樓價做適度調(diào)整，下降10%至20%，市場的購買力和購買需求就可以釋放出來了。
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????? 我覺得，現(xiàn)在國家急需解決的是宏觀經(jīng)濟問題，因此，專門出臺“救市”政策的可能性幾乎沒有。在這種情況下，開發(fā)商需要避免“利令智昏”，貪圖高額利潤而繼續(xù)“屏牢”，應(yīng)該快點降價回籠資金進行自救。雖然有部分區(qū)域市場因為調(diào)整明顯，出現(xiàn)了斷供、退房的情況，從而引起對于金融風(fēng)險增加的憂患。但我認(rèn)為，只要適度下調(diào)，就可以引發(fā)剛性需求釋放，因此不會引起風(fēng)險。
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????? 訊號3：開發(fā)商自救是正道
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????? 主持人：今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了許多比較微妙的“信號”，如購房者斷供、退房，開發(fā)商半年的銷售額較之去年萎縮明顯，您認(rèn)為未來房地產(chǎn)市場會有怎樣的發(fā)展趨勢？
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????? 尹伯成：2008年是貨幣政策緊縮的一年，許多開發(fā)商從今年開始明顯感受到壓力。從目前的情況來看，央行對于信貸政策仍然沒有松動跡象，這個是對樓市過熱的理性調(diào)整手段。當(dāng)然，雖然上調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是直接針對樓市，但流動性收緊之后，開發(fā)商的貸款肯定也會收緊，有壓力是很正常的。
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????? 我覺得，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)提高到一定幅度，再往上會有難度，所以，今年下半年央行可能會有加息的動作出來，以更好地抑制通脹壓力。在這種情況下，樓價跌的概率已經(jīng)超過了漲的概率，開發(fā)商采取自救的必要性更強。
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