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????? 中共中央、國務(wù)院日前召開會(huì)議提出，促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，此次會(huì)議是在國際國內(nèi)形勢(shì)出現(xiàn)不少新的復(fù)雜因素、黨和國家工作面臨不少新的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的情況下召開的。其中提到的“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào)，在如今樓市觀望氣氛普遍濃郁的情況下，顯得格外引人注目。這一主基調(diào)的提出，透露出怎樣的訊號(hào)？在今年信貸政策尚未放松的情況下，未來樓市走向會(huì)如何？上證第一演播室就此話題請(qǐng)來業(yè)內(nèi)專家，為網(wǎng)友做出解答。
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????? 訊號(hào)1：要防止房價(jià)暴跌
????? 主持人：“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展”這一主基調(diào)的提出，其背后蘊(yùn)涵著怎樣的意義？
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????? 尹伯成：應(yīng)該說，美國次貸風(fēng)波、越南經(jīng)濟(jì)危機(jī)等事件的發(fā)生，使得中國資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)進(jìn)一步提升和加強(qiáng)。中國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，一旦市場(chǎng)產(chǎn)生萎靡，很容易造成很大的影響，發(fā)生經(jīng)濟(jì)向下走的趨勢(shì)。在這種情況下，中央所提出的“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展”，更多是出于防止房價(jià)產(chǎn)生暴跌的考慮。
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????? 訊號(hào)2：未來政策不放松
????? 主持人：根據(jù)這次會(huì)議精神，未來是否會(huì)有放松調(diào)控政策的可能性？
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????? 尹伯成：之前央行大幅上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，這一措施并不是主要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，而是為了收縮流動(dòng)性、壓制通脹壓力。我認(rèn)為，現(xiàn)在有許多開發(fā)商寄希望于政策松動(dòng)，這是不現(xiàn)實(shí)的。從市場(chǎng)需求來看，無論是購買力還是購買需求，還是客觀存在的。主要是由于目前房價(jià)高企不下，使得購房者的購買力無法達(dá)到，因此市場(chǎng)成交會(huì)顯得低迷。
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