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市場(chǎng)的歸市場(chǎng) 保障的歸保障
必須承認(rèn)，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的平均水平相對(duì)于國(guó)民收入水平的確不低。但是，對(duì)中國(guó)這樣人口眾多、可供建設(shè)用地有限的發(fā)展中大國(guó)，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)的“居者有其屋”難題，關(guān)鍵在于進(jìn)一步落實(shí)政府已經(jīng)確立的政策，即“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障”。
當(dāng)前，對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)恐懼的一大原因是害怕房?jī)r(jià)下跌會(huì)增加銀行壞賬、威脅金融系統(tǒng)安全，進(jìn)而傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
我國(guó)個(gè)人住房按揭占信貸總額的比例已達(dá)２０％左右，如果加上大量的房產(chǎn)作抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)將影響到銀行一半左右信貸資產(chǎn)的安全。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積的大幅度下跌，確實(shí)會(huì)對(duì)金融、經(jīng)濟(jì)秩序產(chǎn)生較大沖擊。但目前深圳出現(xiàn)的所謂“斷供潮”，地產(chǎn)商、炒房客“撒嬌”的成分居多，尚未見大面積蔓延的苗頭。
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鑒于此，還是要強(qiáng)調(diào)“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自然調(diào)整規(guī)律，人為地去強(qiáng)行破壞樓市周期，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫始終無(wú)法消化，乃至最終出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌、銀行壞賬、金融崩潰的全面經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
“保障的歸保障”也很重要。應(yīng)該看到，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌，部分群眾特別是低收入群體的住房需求仍然不可能全部通過(guò)商品房解決。因此，解決住房問(wèn)題，與其寄望于房?jī)r(jià)下跌，不如加快保障性住房建設(shè)，使支付能力差的群體住房得到切實(shí)保障，不必再苦苦地?fù)頂D在市場(chǎng)之門外企盼。
日前，上海市宣布首批１６０萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房將在今年第三季度全面開工，全年開工建設(shè)面積將達(dá)４００萬(wàn)平方米；今后５年，上海市還將新建經(jīng)濟(jì)適用住房約３０萬(wàn)套、２０００萬(wàn)平方米，占同期新建住宅規(guī)模的２０％左右。此前，上海市已通過(guò)房地產(chǎn)資源局網(wǎng)站公布未來(lái)５年住房建設(shè)規(guī)劃，以廣泛征求民意。
當(dāng)市場(chǎng)和保障都能夠理性地各就其位時(shí)，人們對(duì)商品房?jī)r(jià)格的漲跌波動(dòng)就不會(huì)如此大驚小怪了。
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