| 當前的樓市局面，實可謂“亂花漸欲迷人眼”：驚呼房價暴跌者有之，戲謔做“俯臥撐”者有之，悚言“斷供潮”者亦有之……究竟應如何看待當前的房地產(chǎn)市場？需要以怎樣的視角看待目前房價的波動？
各地房價仍呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)局面
從現(xiàn)有數(shù)據(jù)看，除了深圳、東莞等少數(shù)城市房價與去年高峰時期相比出現(xiàn)了３０％左右的較深跌幅之外，尚難找到全國房價出現(xiàn)大跌的數(shù)據(jù)支撐。盡管市場觀望氣氛濃重，成交量幾近“腰斬”，但各地仍呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面。
國家發(fā)展改革委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年我國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲了１０．２％，漲幅比上年同期高出４．２個百分點，但漲幅連續(xù)數(shù)月回落，二季度房屋售價漲幅比一季度降低了１．８個百分點。
分地區(qū)看，６月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市包括：烏魯木齊２０．２％、?？冢保福保?、寧波１４．７％、北京１４．３％和杭州１３．３％；另有蘭州、濟寧、溫州等７個城市房價環(huán)比漲幅超過１％；有１４個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下降，但降幅也在１％以內。
房地產(chǎn)市場進入溫和發(fā)展的態(tài)勢，是宏觀調控在房地產(chǎn)市場“軟著陸”的正常體現(xiàn)，也是調控的目標所在?？梢岳硇缘仡A期，未來對房地產(chǎn)市場的宏觀調控還將著力于繼續(xù)有效熨平房價的波動幅度，避免出現(xiàn)房價大起大落的局面。
基本面找不出房價暴跌的理由
不少人表示擔心：深圳樓市的降價風潮會擴展嗎？記者通過采訪認為，目前，基本面也找不出房地產(chǎn)市場暴跌的理由。
應該說，深圳的樓市有其特殊性。作為全國最早開放的經(jīng)濟特區(qū)，深圳吸引了大量的外來就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人群。在此輪美國次貸危機引發(fā)的全球經(jīng)濟衰退中，經(jīng)濟開放度高的深圳、東莞等地首當其沖，經(jīng)濟增長放緩導致就業(yè)機會減少，居住需求減少帶動房價下行。加上去年漲幅過猛、投資投機比例偏高，深圳房價領先全國出現(xiàn)較大幅度下跌，也就不難理解。
在其他城市，目前樓市成交低迷正是前幾年房價漲到市場難以接受的程度因而需要適度下調并恢復市場均衡的一種信號。但我國仍將持續(xù)數(shù)十年的城市化進程，以及百姓改善居住條件的剛性需求，將支撐樓市穩(wěn)定。
央行上?？偛咳涨鞍l(fā)布的上半年上海市貨幣信貸運行情況顯示：上半年上海個人住房貸款呈“Ｖ”形走勢。由于部分商業(yè)銀行加大個人住房貸款營銷力度，６月份中資商業(yè)銀行個人住房貸款增加２７．１億元（其中新建房和二手房貸款分別增加１３．２億元和１３．９億元），是今年繼１月份后第二大月度增量。房貸是反映交易情況的直接有效數(shù)據(jù)，這表明市場剛性需求仍然旺盛。只要房價一有適度調整，需求就自然會上升，使房價趨于穩(wěn)定。
經(jīng)濟學家謝國忠也預測，從長遠來看，北京、上海這兩個城市的人口將會突破３０００萬，對房地產(chǎn)市場的剛性需求使得房價下跌的空間不大。
需要注意的是，在通貨膨脹的背景下，貨幣貶值會使房產(chǎn)成為規(guī)避通脹風險的較好投資工具，可以有效地消化、分解泡沫。
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