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????? 深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒更認為發(fā)行公司債可以把金融系統(tǒng)的風(fēng)險降到最低。
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????? 實際上，早在去年管理層就明確表示支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債。去年6月,中國銀監(jiān)會業(yè)務(wù)創(chuàng)新監(jiān)管協(xié)作部主任李伏安表示,今后地產(chǎn)企業(yè)融資應(yīng)避免走“銀行貸款”、“上市股權(quán)售讓”兩個極端,大型房企在投融資過程中應(yīng)該考慮更多選擇一些中間產(chǎn)品--公司債券。2007年8月，證監(jiān)會正式頒布實施《公司債券發(fā)行試點辦法》，公司債發(fā)行工作正式啟動。按趙強的分析，房地產(chǎn)公司之所以愿意發(fā)行公司債，一是因為本身行業(yè)利潤很高，資金壓力大。二則是往年房地產(chǎn)公司融資都很活躍，而且證監(jiān)會與交易所也在推動公司債的發(fā)行，因為相比股票市場，公司債發(fā)行還算相對的新生事物。
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????? 截至目前，各研究機構(gòu)業(yè)對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債給予了較高的評價。
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????? 南京證券研究所包曉霞認為，房地產(chǎn)上市公司股份增發(fā)和公司債發(fā)行方案陸續(xù)獲批，市場的觀望情緒將告一段落，有助于房地產(chǎn)市場回暖。
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????? 東方證券6月11日發(fā)布投資報告也指出，保利地產(chǎn)發(fā)行43億元公司債獲得證監(jiān)會審核批準，將為公司未來的快速發(fā)展提供重要的資金支持，公司的資金實力得到進一步加強。由于公司在行業(yè)中的龍頭地位和未來業(yè)績增長具有較強的確定性，東方證券維持保利地產(chǎn)“買入”的評級。
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????? 據(jù)中投證券李少明測算，保利地產(chǎn)財務(wù)狀況良好。截至今年一季度，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負債率為72％，扣除不需要對外實際支付現(xiàn)金的預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為45％。截至去年末，保利地產(chǎn)存貨及預(yù)付款占總資產(chǎn)的比例為84％，其中，土地儲備占27％，在建工程占52％，開發(fā)產(chǎn)品占22.3％，貨幣資金占11％，其他資產(chǎn)占2.75％，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良。該公司負債結(jié)構(gòu)也比較合理，償債風(fēng)險低，在總負債中，預(yù)收賬款占比為39％，銀行貸款占比為42.3％。
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????? 保利地產(chǎn)則表示，公司上市后，成功地打通了資本運作的渠道，財務(wù)抗風(fēng)險能力和償債能力明顯增強。去年同期68億的公開增發(fā)，以及此次43億公司債的發(fā)行，為公司下一步發(fā)展提供了良好的資金保障。
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????? 再以北辰實業(yè)為例，業(yè)內(nèi)人士同樣認為，如果成功發(fā)行公司債，將有助于緩解公司資金緊張狀況。據(jù)北辰實業(yè)2007年年報顯示，2007年北辰實業(yè)加大了擴張力度。其短期借款、長期借款分別為21.3億元和26.2億元，分別是2006年的8.52倍和8.19倍。雖然其資產(chǎn)負債率保持在58.4%的穩(wěn)健水平，但較其2006年43.9%的資產(chǎn)負債率水平而言有大幅提升。而北辰實業(yè)在年報中預(yù)計，2008年將實現(xiàn)開復(fù)工面積217萬平方米，比2007年增長72.2%，新開工面積也將達到119萬平方米，開發(fā)規(guī)模將進一步擴大。
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????? 渤海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師周戶也認為，萬科、保利地產(chǎn)等幾大房地產(chǎn)上市公司資金鏈相對不錯，盡管也存在資金需求，但發(fā)債更多的可能是緣于擴張需求，有益于房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢集中。
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????? 國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱對記者表示，保利地產(chǎn)等房企發(fā)行公司債的目的是為了改善負債結(jié)構(gòu)，一定程度上講，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)的進一步集中。實際上，近年來，保利已成功通過收購兼并操作多個項目。如通過收購爛尾盤取得廣州保利麓苑、中旅廣場等。
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????? 有業(yè)內(nèi)人士分析認為，放行公司債發(fā)行不僅對資本市場沖擊不大，而且更適合房企的現(xiàn)實需求。在緊縮的財政政策和銷量萎縮、房產(chǎn)商融資渠道減少的情況下，這次金融市場打開的一扇新的大門-公司債發(fā)行，對房地產(chǎn)未來的發(fā)展格局將產(chǎn)生很大的影響。渤海證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員周戶表示，萬科和保利地產(chǎn)的發(fā)債，將有利于兩者的進一步擴張，有利于提高行業(yè)集中度。
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