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工薪家庭如何理財(cái)籌集購(gòu)房首付款

吳江信息港房產(chǎn)頻道　　發(fā)布時(shí)間:2009-02-24　　來(lái)源:

宋先生希望5年后買(mǎi)一套70平米的二手房，根據(jù)最新市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，宋先生至少需要12萬(wàn)元-17萬(wàn)元的首付款，宋先生可以采用較穩(wěn)健的理財(cái)工具，4萬(wàn)存款積累至5萬(wàn)元后可以考慮銀行的新股類(lèi)和掛鉤類(lèi)產(chǎn)品，收益穩(wěn)定而且風(fēng)險(xiǎn)低；每月結(jié)余的資金可考慮定投穩(wěn)健的混合型基金。

　　據(jù)天府早報(bào)7月18日?qǐng)?bào)道，宋先生家庭每月收入3,600元，結(jié)余2,000元，有一個(gè)10歲的男孩。和妻子每月公積金合計(jì)有700元，現(xiàn)有存款4萬(wàn)元，想5年后在城南(三環(huán)路以?xún)?nèi)）買(mǎi)一套70平米的二手房，該如何理財(cái)？

　　中銀理財(cái)策略：

　　根據(jù)宋先生的資產(chǎn)狀況，中銀理財(cái)分析師為宋先生量身定制的理財(cái)方案，突出了“穩(wěn)健”二字。建議宋先生理財(cái)規(guī)劃應(yīng)該劃分為兩個(gè)階段：一是積累首付款階段。根據(jù)最新市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，城南二手房的合理價(jià)格應(yīng)該在每平米5,000-7,000元左右，即購(gòu)房總價(jià)應(yīng)在35萬(wàn)元-50萬(wàn)元之間。這就意味著，購(gòu)買(mǎi)一套城南二手房首付款至少需要12萬(wàn)元-17萬(wàn)元；二是根據(jù)自身資產(chǎn)狀況，選擇合適的負(fù)債方式，合理安排月供。

　　假設(shè)宋先生的4萬(wàn)元存款和每月結(jié)余的2,000元可以用于投資，且年平均收益率為12％，那么，5年后宋先生可以積累至12萬(wàn)元左右。與此同時(shí)，公積金5年后將也有4.2萬(wàn)元的積累。即首付款合計(jì)能達(dá)到近16萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房應(yīng)該是比較輕松的。因此，宋先生可以采用較穩(wěn)健的理財(cái)工具來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的目標(biāo)。4萬(wàn)存款積累至5萬(wàn)元后可以考慮銀行的新股類(lèi)和掛鉤類(lèi)產(chǎn)品，收益穩(wěn)定而且風(fēng)險(xiǎn)低；每月結(jié)余的資金可考慮定投穩(wěn)健的混合型基金。

　　假定還款期為20年，宋先生月供款為1,280元-2,400元。從宋先生家庭公積金和月結(jié)余情況看，是可以接受的。

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