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　　上海：為了做“有產(chǎn)階級(jí)”，寧愿做房奴

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　　在上海這個(gè)城市，如果你沒有房子，車子，那么則意味著你不是一個(gè)成功者。一個(gè)年輕人在父母那一輩子眼中是否有出息的標(biāo)志是：“這小子有房子、有車子！”。上海的房價(jià)一直是全國的領(lǐng)頭羊，幾十年前大家都知道“浦西一張床”的價(jià)值了，今天浦東的發(fā)展迅猛，也給全世界展示了“浦東一間房”的含金量。小趙是上海一家基金公司的理財(cái)顧問，“我04年的時(shí)候買了一套精裝修小戶型，當(dāng)時(shí)的面積是60平米，價(jià)格不到6000一平米，按照現(xiàn)在的價(jià)格，至少能賣150萬，租金每月能達(dá)到4000元”。說起自己的第一套房，小趙一臉的成就感?！?7年的時(shí)候，我把房子出租出去了，自己又買了一套大房子，雖然每月按揭要8000元，但是有第一套房子的租金，自己的負(fù)擔(dān)并不重，壓力不大”。當(dāng)問起最近市場的波動(dòng)時(shí)，小趙并沒有驚慌：“上海的房價(jià)能降到哪里去？除非中國經(jīng)濟(jì)崩潰了，否則我這兩套房子都不會(huì)貶值，即使短期內(nèi)房屋價(jià)值會(huì)發(fā)生波動(dòng)，但是從長遠(yuǎn)來看，不會(huì)對我產(chǎn)生任何影響，我是有產(chǎn)者，我驕傲”。作為中國最早開埠的城市，上海人比很多內(nèi)地城市人更精明、更有金融意識(shí)和投資意識(shí)，同時(shí)也賺得起賠得起。小趙知道，因?yàn)榉績r(jià)的波動(dòng)自己軍心渙散，還不如放長線看發(fā)展賭未來。

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　　北京：房奴=幸福+安全感

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　　如果問北京樓市08年最大推動(dòng)力，那就是“婚房”需求。在樓市觀望的態(tài)勢下，京城買房者大多數(shù)是那些因?yàn)榻Y(jié)婚而催生住房需求的人。因此在08年，很多開發(fā)商的項(xiàng)目廣告都針對“結(jié)婚人群”。小李，北京中關(guān)村一家IT公司的高級(jí)經(jīng)理，5年前畢業(yè)于北京一家大學(xué)?！芭笥押臀沂谴髮W(xué)同學(xué)，通過5年的戀愛和工作積累，我們都認(rèn)為到了該結(jié)婚的時(shí)候了”，小李如是說。“女朋友同意結(jié)婚的前提只有一個(gè)，那就是必須有房！否則在北京沒有任何安全感”。通過綜合比較，在07年的時(shí)候，他們選擇了北京北四環(huán)地區(qū)的一處二手房，“單價(jià)貴一些，15000元/平方米，買下來總共120萬，貸款60萬，每月還款7000元左右”，小李小兩口的工資加起來13000元左右，應(yīng)付每月房貸綽綽有余。當(dāng)問其最近的價(jià)格波動(dòng)小李后悔不后悔買房時(shí)，小李的回答很干脆：“北京作為首都，房價(jià)下跌的可能性不大，而且我們買房用來自住，所以影響不大，房子對于我們來講，意味著生活穩(wěn)定、家庭幸福。其他的我們不考慮，如果真的想改變什么，我們希望貸款利率能否降低一些”。北京作為宏觀調(diào)控政策的發(fā)布中心，老百姓最有政治意識(shí)，凡是能影響市場的規(guī)范性文件出臺(tái)，必先在這里口耳相傳，中國房地產(chǎn)的名嘴們95%都集中在這里，于是報(bào)喜的、唱衰的旋律此起彼伏，但是最穩(wěn)定的市場也在這里，相比上述那兩個(gè)城市的房價(jià)，北京樓市的降價(jià)風(fēng)暴也只是“雷聲大雨點(diǎn)小”。

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　　新老房奴，不在一個(gè)起跑線上

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　　08年之后，房奴似乎“授銜”更苛刻了，無論是理論界還是購房者賦予人這個(gè)稱呼更加吝嗇，原來只要貸款買房便立刻自稱“房奴”，但據(jù)現(xiàn)在的市場情況，07年以前買房的已經(jīng)被排除在房奴之列，因?yàn)?6、07年的暴漲已經(jīng)讓他們的房子成為良性資產(chǎn)，再說自己是房奴，面對著07、08年置業(yè)的房奴，就有點(diǎn)在無病呻吟之嫌。比較新的概念是：房奴——在06、07年買房自住的普通居民；超級(jí)房奴——在07、08年買房自住或投資的人；未來房奴——那些拿著7000元左右家庭月收入遲早要購買超過10000元/平方米房子的普通居民。

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