???? 深圳降了、上海降了、武漢降了，北京也快降了。2007年樓市漲聲一片的熱鬧景象不再，2008年的中國(guó)樓市降聲一片。近期，一些城市的樓市降價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到30％，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)這么大幅度的下跌，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，并且幅度還會(huì)更大。但專家表示，如果房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅下跌，將會(huì)造成房地產(chǎn)業(yè)的崩盤，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也表示要防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌。那么，依據(jù)目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)是否會(huì)有更進(jìn)一步的下跌空間？目前，一些城市30％的降價(jià)幅度，是否會(huì)成為終點(diǎn)？
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房?jī)r(jià)局部下降20％-30％
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??? 據(jù)深圳某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，深圳南山區(qū)和鹽田區(qū)的各大樓盤均有不同程度的降價(jià)，降價(jià)幅度從20％到27％不等，位于深圳南山區(qū)西麗深圳大學(xué)城的某樓盤的歷史最高價(jià)為20000元/平方米，而現(xiàn)在同類樓盤的價(jià)格卻降到了16000元/平方米，降價(jià)幅度為20％；位于深圳南山區(qū)蛇口的某樓盤歷史最高價(jià)為30000元/平方米，而現(xiàn)在同類樓盤的價(jià)格卻降到了22000元/平方米，降價(jià)幅度為26.7％。
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??? 上海房?jī)r(jià)也有不同幅度的下降。今年6月上半月，御翠豪庭的成交均價(jià)僅為33806元/平方米，相比較其5月份成交均價(jià)47823元/平方米，價(jià)格下降了30％。隨后，上海整個(gè)樓市的成交價(jià)在其影響下都比前期有所下降。
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??? 據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄預(yù)計(jì)，在接下來(lái)的半年時(shí)間內(nèi)上海房?jī)r(jià)可能需要一輪調(diào)整，多數(shù)樓盤的售價(jià)可能要下跌30％。
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專家：房?jī)r(jià)繼續(xù)下行走勢(shì)?
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??? 在6月27日-28日三亞的博鰲?21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2008屆年會(huì)上，REICO工作室的劉琳博士發(fā)布了《2008年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，該報(bào)告稱房地產(chǎn)市場(chǎng)打折銷售將成主流，未來(lái)房?jī)r(jià)還要進(jìn)一步下降。
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??? 劉琳在對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)做分析時(shí)談到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化實(shí)際上受預(yù)期回報(bào)的影響比較大。變動(dòng)主要是受未來(lái)回報(bào)，包括未來(lái)經(jīng)濟(jì)景氣變化的影響。經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)都會(huì)伴隨通貨膨脹，受預(yù)期通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)價(jià)格要先于消費(fèi)品價(jià)格上升，通貨膨脹來(lái)臨的時(shí)候，政府就會(huì)采取緊縮的政策，房?jī)r(jià)會(huì)減緩上升趨勢(shì)甚至出現(xiàn)下降。
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??? 當(dāng)前，通貨膨脹的壓力仍然比較高，今年1-5月CPI的增幅是7％以上，壓力最大的是PPI，已經(jīng)創(chuàng)造了三年來(lái)最大的增幅。目前的宏觀調(diào)控仍然是以反通脹為目標(biāo)的。
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??? 從短期趨勢(shì)來(lái)看，反通脹為目的的宏觀調(diào)控下，繼續(xù)保持三季度對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣下降、從緊貨幣政策的預(yù)期，在這種預(yù)期的情況下，由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金的來(lái)源渠道單一，三季度房地產(chǎn)企業(yè)將繼續(xù)面臨資金緊張的局面，因此打折降價(jià)銷售會(huì)成為市場(chǎng)的主要現(xiàn)象。
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??? 從房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)的房?jī)r(jià)仍然會(huì)以基本的平穩(wěn)為主。從未來(lái)的趨勢(shì)來(lái)看，只有當(dāng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下滑過(guò)快的風(fēng)險(xiǎn)或通脹壓力出現(xiàn)緩解，從緊政策才可能會(huì)有所放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求增長(zhǎng)才可能有所增加。
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