主持人：各位網(wǎng)友大家好！很高興大家再次來(lái)到新浪聊天室跟潘總一塊聊天。
潘石屹：大家好！
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百日劇變已經(jīng)發(fā)生了
主持人：《上海證券報(bào)》于冰冰并問(wèn)潘總，3月21日您在接受我報(bào)采訪的時(shí)候提出未來(lái)100天是許多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的觀點(diǎn)，現(xiàn)在100天過(guò)去了，您的預(yù)言發(fā)生了嗎？現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢(shì)是更嚴(yán)峻還是好轉(zhuǎn)？
潘石屹：目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的資金壓力比100天前嚴(yán)峻得多，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，貨幣政策從緊，成交額下跌等等，都是造成房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力加大的原因，而且這些形成壓力的力量比100天前還要大得多。
100天前我考慮其變化主要表現(xiàn)方式是：房地產(chǎn)行業(yè)之間的兼并、重組，與別人尋求合作的方式等等，但今天我們看到房地產(chǎn)企業(yè)拖欠政府地價(jià)款的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，這說(shuō)明其表現(xiàn)的方式還要更多樣性。
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主持人：網(wǎng)友“較真”問(wèn)潘總，從你提出“百日劇變”到今天，已經(jīng)超過(guò)100天了，房地產(chǎn)行業(yè)好象沒(méi)有發(fā)生令人震驚的劇變，是不是你估計(jì)錯(cuò)了形勢(shì)？或者是你的分析不夠全面和深入，忽略了某些足以支持房地產(chǎn)行業(yè)抵御資金壓力的重要因素？
潘石屹：在分析一個(gè)事件變化的過(guò)程中，我們最重要的是要看影響這些事件背后的原因和力量有沒(méi)有發(fā)生變化。三個(gè)月前我分析房地產(chǎn)行業(yè)要出現(xiàn)劇烈的變化，主要是考慮了四方面的因素：一、美國(guó)次貸危機(jī)引起國(guó)際經(jīng)濟(jì)的蕭條；二、國(guó)內(nèi)從緊的貨幣政策；三、去年一年，房地產(chǎn)商花錢買地的錢甚至超過(guò)當(dāng)年銷售額，普遍手頭偏緊；四、最近幾個(gè)月發(fā)生的各個(gè)城市房屋成交量在萎縮。從今天來(lái)看，這些導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈條緊張的因素并沒(méi)有消失，強(qiáng)度反而在增加。房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力比三個(gè)月前想象的還要大。
至于變化，實(shí)際上每天都在發(fā)生，我們看到比較明顯的現(xiàn)象是去年許多“招拍掛”土地開始拖欠政府的地價(jià)款，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、尋求資金合作的事情也都在發(fā)生。
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主持人：網(wǎng)友“用事實(shí)說(shuō)話”問(wèn)，老潘，還堅(jiān)持你的“百日劇變” 嗎？你曾經(jīng)列舉的“百日劇變”四大原因 —— 國(guó)際經(jīng)濟(jì)惡化、貨幣政策從緊、股市融資無(wú)望、成交數(shù)量萎縮都依然存在而且更甚，可“劇變”在哪里？
潘石屹：在三個(gè)月前，我提出的這些變化是指房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的，原因是由于這些因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的資金會(huì)很緊張。尤其是在2006年下半年和2007年，一些房地產(chǎn)開發(fā)商用高價(jià)拿地，在各個(gè)城市創(chuàng)“地王”的這些房地產(chǎn)公司壓力就更大了。他們中有多少還能按時(shí)履行與政府的土地出讓合同呢？在三個(gè)月前，我提出房地產(chǎn)行業(yè)要發(fā)生這種變化時(shí)，只是看出一些苗頭，實(shí)際上這些造成房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的因素從今天來(lái)看比三個(gè)月前要強(qiáng)烈得多。
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主持人：網(wǎng)友“不信權(quán)威”問(wèn)潘總，近期越演越烈的“退地潮”、“退房潮”、“降價(jià)索賠行動(dòng)”是“百日劇變”的序曲嗎？“百日劇變”即將拉開大幕嗎？將會(huì)上演什么樣的劇情
潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)由于資金的壓力巨大，這種變化到底以什么樣的方式表現(xiàn)出來(lái)？在三個(gè)月前，我預(yù)計(jì)的是以收購(gòu)、兼并和與別人尋求合作的方式表現(xiàn)出來(lái)。但現(xiàn)在我們看到還有一些方式，如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表現(xiàn)出來(lái)了。無(wú)論是哪種方式都說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力是巨大的，而且比三個(gè)月前我們做這種預(yù)測(cè)時(shí)想象的壓力還要大。
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