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昨天——價(jià)漲量跌

????? 年初，雖說政策來了，調(diào)控來了，看是開發(fā)商心不甘呀，那么多的雄偉年度計(jì)劃怎么完成？還不是靠高價(jià)銷售贏得良機(jī)？就算是沒有成交量怕啥，咱價(jià)格不下來，且有那么多的需求量，總會(huì)有人來上這個(gè)套的，于是你看到我看到的都是價(jià)格還在升呀，再不買房都不知升到地王第幾層！

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今天——價(jià)滯量跌

????? 二季度，中介人的熱情，地產(chǎn)商的內(nèi)心緊張，多少現(xiàn)象與數(shù)據(jù)也說明，深圳的房?jī)r(jià)開始調(diào)整了，觀望的人越來越多了，但是借助房?jī)r(jià)的慣性，加上開發(fā)商的承受壓力也相當(dāng)強(qiáng)，畢竟前期的瘋長(zhǎng)企業(yè)積累了不少錢，他們的抗壓能力還是很強(qiáng)的，隨著量跌，價(jià)格也開始處于停滯狀態(tài)了。其實(shí)周邊的許多消息也告訴我們，許多私企，小的開發(fā)商都停掉了所有的業(yè)務(wù)，再給一個(gè)數(shù)據(jù)吧，全國(guó)房地產(chǎn)完成投資2004年：1.31萬億元、2005年：1.57萬億元、2006年：2.16萬億元、2007年：2.85萬億元、2008年1-5月：0.95萬億元。1-5月的銷售收入低于去年同期水平，房產(chǎn)存量增幅顯著大于銷售進(jìn)度。有時(shí)數(shù)據(jù)具有最強(qiáng)的說服力。

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明天——價(jià)量齊跌

????? 量跌了，價(jià)滯了，余下的還用我說？看房告訴偶，房?jī)r(jià)還在歷史最高位，如同股市，跌了，大家都希望政府救市，那么房市呢，許多人也希望政策救市，可是關(guān)鍵是你價(jià)格并沒有下來喲，先下來吧，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期透支，房?jī)r(jià)太累了，讓他們下來喘口氣也未必不是一件好事。開發(fā)商死扛，但銀行不允許，資金鏈必定促使其想盡辦法，可真正有效的辦法就是降價(jià)，降到一個(gè)平衡點(diǎn)。必定有開發(fā)商頂不住資金壓力，必定有開發(fā)商新盤或開的更低，必定3000左右的建安成本總有可賺的空間，余下的時(shí)間就是開發(fā)商循序試探房?jī)r(jià)底線的時(shí)間，買房者您可以好好當(dāng)一個(gè)價(jià)格觀望者，就指望您能成為房?jī)r(jià)理性回歸的終結(jié)觀望者與成功抄底買房人了。

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