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多種因素影響房價
????? 據(jù)了解，房價的構(gòu)成因素主要有土地成本、建筑安裝成本、財務(wù)成本、稅金、供求關(guān)系、宏觀的經(jīng)濟形勢等等，其中建筑安裝成本包括土地費、建材費、人工費等等，建材成本在不同地產(chǎn)中所占比重不一樣。如果要建別墅，別墅的建筑材料、裝修材料的成本就要比土地成本高；而要建普通住宅，土地成本就比建材成本高。而且從去年開始，人工費的上漲速度也非?？??！斑@都是影響建筑成本的因素，但對房價而言，建材價格的上漲對其構(gòu)不成影響?！北本┲性乜偛美钗慕鼙硎?。
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????? 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會王惠敏接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示“影響房價的因素是多種多樣的，建材價格不是最重要的因素，如果建材價格波動大的話，會對房價有所影響，但影響也是有限的?！迸c此同時，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉也對記者說：“建材價格上漲肯定會導(dǎo)致建筑成本提高，但是房價是否會因此上漲很難說。”
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????? 但是，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建材價格上漲對房價的影響是顯著的。由于房地產(chǎn)項目的建設(shè)周期比較長，通常在2-3年左右，有一定的時間延續(xù)性。如果在這個期間建材價格上漲，在房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售時就會在價格上有所體現(xiàn)。
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????? 中國建筑材料聯(lián)合會曹會保對記者說：“建材價格上漲推動建筑成本提升，房價肯定會提高。同時，房地產(chǎn)業(yè)對建材的需求也會帶動建材價格上漲，二者的價格是相互影響的。”
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供求關(guān)系成主導(dǎo)
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????? 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，北京市的一些樓盤開發(fā)商紛紛使出“買房送寶馬”、“買房送高檔裝修”等打折、促銷的殺手锏，但是實際的樓市成交量卻呈現(xiàn)下降趨勢。
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????? “房價到底會升還是會降？”“還是等等看吧。”此類話語似乎已經(jīng)成為當(dāng)下人們的口頭禪，大多數(shù)購房者都持觀望態(tài)度，決不輕易出手。
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????? 李文杰對記者說：“1-6月份，北京市的樓市成交量在逐漸下降，較去年同期相比下降了50%，與成本相比，供求關(guān)系才是影響房價的原動力?！崩钗慕鼙硎?，雖然近期建材的價格不斷上升，而且漲幅還比較大，但是房地產(chǎn)開發(fā)商卻無法因為成本的上升而抬價，因為目前的樓市成交量在逐漸萎縮。
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????? 王惠敏也認(rèn)為，心理預(yù)期是目前影響房價的主要因素，宏觀經(jīng)濟調(diào)控對房價的影響會造成購房者的心理預(yù)期，使百姓對房地產(chǎn)市場持觀望態(tài)度?！叭绻傩粘鍪致?、房地產(chǎn)開發(fā)商的資金回籠就慢，而房地產(chǎn)又是資金密集型行業(yè)，所以，這對房價的影響是很大的。”
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????? 據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積的分類指數(shù)都較上月有小幅回落，分別回落0.20點、0.74點、0.46點和1.03點。
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????? 李文杰對記者表示，就目前的房地產(chǎn)開發(fā)形勢來看，開復(fù)工工程以及土地開發(fā)在逐漸減少，對建材的需求量也就相對減少了。他并不認(rèn)同“房地產(chǎn)投資迅猛增加助推了目前建材價格的漲勢”這一說法，“建材價格上漲還是受國際形勢、石油等能源價格上漲、原材料、運輸成本提高等一系列因素影響所致”。
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