雖然目前樓市冷清依舊，房?jī)r(jià)走勢(shì)也是撲朔迷離，但銀行對(duì)于房貸客戶的爭(zhēng)搶卻是如火如荼。銀行不僅有降低固定房貸利率的舉措，也有把房貸額度裝進(jìn)借記卡的招數(shù)。市場(chǎng)人士指出，樓市成交持續(xù)低迷，銀行貸款額度充裕是風(fēng)云又起的主要推動(dòng)力。
省錢(qián)成最大賣(mài)點(diǎn)
目前看來(lái)，幫客戶省錢(qián)，已成為銀行吸引房貸客戶的王牌，銀行的主要做法是，通過(guò)調(diào)低利率或者對(duì)已有房貸產(chǎn)品進(jìn)行重新組合，以降低房貸客戶的利息支出。
光大銀行日前宣布，在深圳、北京、蘇州、南京、上海等地分行下調(diào)其固定利率房貸的執(zhí)行利率。據(jù)了解，光大銀行此次同步下調(diào)了各期限住房和商用房固定利率貸款的優(yōu)惠利率、基準(zhǔn)利率和上浮利率。其中，個(gè)人住房固定利率貸款3年期優(yōu)惠利率調(diào)低5個(gè)基點(diǎn)至6.63%，5年期優(yōu)惠利率調(diào)低8個(gè)基點(diǎn)至6.78%；10年期優(yōu)惠利率調(diào)低25個(gè)基點(diǎn)至6.93%；15年期優(yōu)惠利率調(diào)低25個(gè)基點(diǎn)至7.33%；20年期優(yōu)惠利率調(diào)低35個(gè)基點(diǎn)至7.58%。
經(jīng)過(guò)此次調(diào)整，光大銀行固貸的住房各期限優(yōu)惠利率均達(dá)到同業(yè)最低水平，特別是對(duì)第二套住房適用的住房固定基準(zhǔn)利率已與央行規(guī)定的同期商用房浮動(dòng)利率下限持平。
深圳發(fā)展銀行則以“房貸組合新品”為賣(mài)點(diǎn)。據(jù)悉，該行房貸組合新品是在其原有三大房貸理財(cái)省息產(chǎn)品（雙周供、氣球貸、存抵貸）基礎(chǔ)上的進(jìn)一步優(yōu)化和組合，形成了省息效果更加強(qiáng)大的6項(xiàng)新產(chǎn)品：氣球貸（遞減）、氣球貸的雙周供、氣球貸的存抵貸（等額、遞減）、雙周供的存抵貸、氣球貸雙周供的存抵貸。
深發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)三大房貸理財(cái)省息產(chǎn)品的優(yōu)化組合，將使房貸客戶獲得比單項(xiàng)產(chǎn)品更大的省息效果。事實(shí)上，從單項(xiàng)產(chǎn)品來(lái)看，其省息效果已較為顯著，雙周供是通過(guò)縮短還款期限來(lái)減少利息負(fù)擔(dān)，節(jié)省利息比達(dá)28.1%。存抵貸是指房貸客戶還款賬戶中超過(guò)5萬(wàn)元的部分將按照一定的比例視同沖抵貸款本金，銀行根據(jù)房貸客戶還款賬戶中的余額，銀行每天計(jì)算理財(cái)收益，按月支付，最高理財(cái)收益高于目前的三年期定期存款利率5.4%。通過(guò)氣球貸，房貸客戶則可以選擇一個(gè)較短的貸款期限（3年、5年或10年），以較長(zhǎng)的期限（如30年）來(lái)計(jì)算月供，這樣可以減輕每月還款壓力，但房貸客戶需要在貸款期末一次性?xún)斶€較高的貸款余額。
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