作為一名長期在北京從事二手房交易的普通經(jīng)紀(jì)人，最近一段時間聽到最多的詞語，除了奧運、地震、股票這些社會熱點之外，就只有“觀望”這個看似明白，實際生澀的詞語。拋開“觀望”這個詞的原意，我想這個詞，大概都會被用于各種投資者的話語之間，最早應(yīng)該是股票基金之類的金融投資方面。我們先不去管這個詞是怎么流行起來的，現(xiàn)在二手房市場現(xiàn)在也在流行這個詞，買房子的在觀望，賣房子的也在觀望，而且還是絕大多數(shù)。
2007年北京房價的漲勢讓很多人難以適應(yīng)，這里面也包括很多像我這樣從事二手房交易的經(jīng)紀(jì)人，從年初的小幅攀升到夏末秋初的大漲，我看到了太多因買到便宜房而暗自欣喜的客戶，也見到了太多因房子賣便宜了而后悔莫已的業(yè)主。但個人認(rèn)為，即使在去年那樣的環(huán)境下，交易雙方都沒有像現(xiàn)在這樣陷入兩難的境地。
有人說：奧運會過后，北京房價肯定下跌。同樣也有人說：奧運會后，北京房價依然會堅挺并繼續(xù)上漲。無論買或賣，無論業(yè)主還是客戶大概都會有自己的看法。社會各界對與目前的樓市的關(guān)注程度前所未有的高脹，有人鼓勵年輕人租房住，建議四十歲之前不買房。這種觀點不鼓勵購房者現(xiàn)在購房，潛在的含義是贊成“觀望”。但是，這種觀點是否被人們接受呢，對于以家為核心的中國傳統(tǒng)生活觀念來講，租房而不買房能夠接受的人還非常少數(shù)的。到目前為止，在我接觸的客戶中還沒有這樣的人。
我剛剛成交了一套二手房，客戶是一位27歲的帥哥，并且有一份很體面的工作。陪他一起來看房子的是他的女朋友，與客戶溝通并逐漸熟悉之后，得知客戶從2007年的春天就開始看房，但是隨著房價的漲幅越來越大，購買房子的決心也就隨之動搖了。房子沒買到，并不是什么大事，但也正是因為沒有買房子，這位帥哥的婚事也就從07年一直拖到了08年。到最后客戶在我們“我愛我家”看了2套房子，就選擇了其中一套并順利成交了。不是說他選擇的房子有多么合適，更不是說我們的經(jīng)紀(jì)人能力有多強(qiáng)，我只是簡單的認(rèn)為是客戶自己把自己逼到了非買不可的地步，因為從他女友的語氣中不難看出，08年如果再不買房，就別想結(jié)婚了。作為一位買房的客戶，有些時候是要在不穩(wěn)定的房價和多年的感情之間做出一個簡單的選擇的。
這位客戶市場迷離的時期選擇了觀望，可是購房者的置業(yè)需求卻實實在在的存在著。對于一部分急需置業(yè)的自住型購房人來講，觀望并不能滿足短期內(nèi)的置業(yè)需求。自住購房者不同于房產(chǎn)的投資者，他們買房用來自住而不是希望通過低買高賣獲取利益。北京作為塔尖級房地產(chǎn)市場，同深圳等其他城市有所區(qū)別。首先，作為國際性大都市，人口不斷增加，置業(yè)需求隨著上漲。其次，國外發(fā)達(dá)國家的首都和經(jīng)濟(jì)中心城市等核心城市的房價在房地產(chǎn)動蕩期，房價都相對穩(wěn)定。同深圳投資型購房不同，北京樓市自住客戶眾多，政府等部門相關(guān)信息顯示，樓市調(diào)整但不代表房價的大幅逆轉(zhuǎn)。
作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們即希望廣大購房客戶能夠輕松的買到自己得意的房子，也希望樓市以穩(wěn)定、規(guī)范的氛圍健康發(fā)展。
|