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市場供應(yīng)壓力或?qū)⒓哟?
由于所希望的旺季銷售行情在今年并沒有如期展開，各地很多開發(fā)商把原定于5月推出的新盤項目延后到6月甚至更晚推出。分析人士認(rèn)為，這將在一定程度上加大市場階段性的供應(yīng)量，如果定價依然居高不下，則會加碼銷售壓力。
比如，北京并沒有隨著5月旺季過去而減少在6月的供應(yīng)量。
據(jù)統(tǒng)計，北京6月將有54個商品房項目開盤，與5月持平。而上海將有原定于5月開盤的十幾個樓盤推遲至6月入市。
空置面積也開始出現(xiàn)回升趨勢。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長0.1%，而上月則是下降1.8%。其中，空置商品住宅6495萬平方米，下降4.8%，降幅比上月縮小1.9個百分點。
由于2007年開始的土地供應(yīng)加大，使房地產(chǎn)開發(fā)仍然保持增長。前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積同比增長4.3%，全國房屋施工面積增長24.9%。
但近期的市場銷售對供應(yīng)量的消化可能較為有限。5月份，北京住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為7819套，環(huán)比上升31.45%，但同比下降22.08%；上海新建商品房成交20009套，成交面積為201.74萬平方米，同比下降34.65%，環(huán)比上升12.64%；由于這兩地房價沒有明顯調(diào)整，買賣雙方的僵持仍在持續(xù)，成交并沒有明顯的放量。
而深圳作為這一輪樓市調(diào)整以來調(diào)整最為劇烈的城市，成交量從3月份開始出現(xiàn)回暖，價跌量增的態(tài)勢較為明顯。到5月，深圳新房成交4732套，同比下降11.51%，但環(huán)比增加51.76%，成交面積40.48萬平方米，環(huán)比增加55.77%；均價11146元，環(huán)比下降6.55%。從成交均價來看，價格已經(jīng)回到去年同期水平。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，珠三角地區(qū)房價下跌、成交反彈，是不是代表當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)正在走出低谷，還很難說；但整體而言，去年房地產(chǎn)企業(yè)高價大幅拿地后，銷售壓力將明顯加大。
而長三角的樓市現(xiàn)狀也寧開發(fā)商們頭痛不已，尤其是07年大舉高價拍地后，再遇08年賣不動，信心也大打折扣。蘇州近期的無動作似乎沒完沒了了。對于新開樓盤來說，定價也成了郁悶事，高不成低又不就。
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