隨著龍頭企業(yè)1至5月銷售數(shù)據(jù)的相繼公布，房地產(chǎn)業(yè)今年以來的整體銷售狀況也漸漸浮出水面。雖然，萬科(000002）、保利地產(chǎn)(600048）等企業(yè)在今年前5個月的銷售金額同比實現(xiàn)增長，但環(huán)比增幅趨緩、銷售面積下滑卻印證了房地產(chǎn)銷售整體持續(xù)低迷的現(xiàn)實。
業(yè)內(nèi)專家指出，現(xiàn)在很多地產(chǎn)商在新項目開盤時“最頭疼”的就是如何定價；面對前景未明、觀望濃厚的市場，很多地產(chǎn)商迫不得已紛紛推遲項目入市，從而加劇了資金回籠壓力。
華潤地產(chǎn)位于北京廣安門外的一處規(guī)劃建筑面積20余萬平米的樓盤，原定于今年6月份開盤，但當(dāng)記者以購房人身份咨詢時，售樓工作人員稱，銷售價格和具體開盤時間正在制定中，目前只接受電話咨詢和登記；而此前這個項目公布的意向銷售價格是“不低于2萬元/平方米”。
環(huán)比增速放緩
今年1-5月，各大房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)同比依然表現(xiàn)樂觀，但無一例外，環(huán)比增速放緩，5月份，在銷售金額上漲的同時，銷售面積出現(xiàn)下降。
行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)萬科，今年前五個月累計銷售面積221.0萬平方米，銷售金額197.6億元，分別比去年同期增長了39.1%和67.3%。但仔細(xì)分析數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，自3月以來，萬科的銷售面積和銷售金額的增幅開始逐漸下降。4月，萬科實現(xiàn)銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元，雖然同比均有增長，但環(huán)比卻分別下滑33.0%和35.3%。5月份的數(shù)據(jù)有所回升，但不及3月份的銷售狀況。其中，萬科5月份銷售面積58.3萬平方米，是今年以來首度同比下滑，幅度為5.5%。
另外，萬科2007年實現(xiàn)銷售面積613.7萬平方米，銷售金額523.6億元。按此數(shù)據(jù)計算的話，今年前五個月萬科的銷售面積為去年全年的35%，銷售金額是去年的37%。
和萬科相似，5月保利地產(chǎn)的銷售面積和銷售金額的環(huán)比數(shù)據(jù)均有萎縮。當(dāng)月實現(xiàn)銷售面積23.64萬平方米，實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額19.45億元，較4月分別下降18.1%和7.7%。1至5月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額66.46億元，同比增長23.9%；但與公司2008年240億元銷售計劃相比，只完成了27.7%，相差尚遠(yuǎn)。
而金地集團(tuán)的銷售更加不樂觀。公司1月至5月共實現(xiàn)銷售面積36.56萬平方米，較上年同期下降15.1%；銷售金額36.76億元，較上年同期下降4.3%。其中的5月份是繼4月份后，第二個月同比表現(xiàn)下滑。?證券研究員萬知告訴記者，金地前五個月銷售業(yè)績的下降與其項目多集中在珠三角有關(guān)，廣州、深圳等城市房價的波動給金地的銷售帶來很大影響。
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