全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長朱詠敏
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我認為當(dāng)前“房地產(chǎn)整體進入下滑通道”的判斷與王石的“拐點論”如出一轍，說的都是表面現(xiàn)象，并不能說明實際問題。至于媒體的一些極端說法，比如“奧運會后中國房價要普降30％以上”，這是一種典型的拍腦袋說法。連一向被人們認為謹(jǐn)慎小心的《2008中國房地產(chǎn)藍皮書》也這么認為：今年房價上漲幅度將大大低于去年，但由于國際資本市場的震蕩和人民幣持續(xù)升值預(yù)期，大量國際熱錢可能進入國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，成為推動房價上漲的一個因素。
中國房地產(chǎn)經(jīng)過多年的調(diào)控，從政策層面上看，決策者的思維越來越傾向于控制兩頭，即房價過快上升與大幅下跌，“中間段”盡可能用市場手段來調(diào)節(jié)，同時加快廉租屋與經(jīng)濟適用房的建設(shè)，調(diào)整以前失衡的住房布局，這才是真正的目標(biāo)。
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建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森
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一線城市要調(diào)整，二三線城市是健康的。未來半年到一年，房價在全國的走勢很不一樣，沿海城市中，前幾年房價上漲比較快的，一定會調(diào)整。當(dāng)價格脫離價值太多，就出現(xiàn)了階段性不合理現(xiàn)象，這種現(xiàn)象不可能持久。但是到了二三線城市或者是縣級城市，它的房價就沒有大漲過，又哪里談得上大落呢？
（注：建業(yè)只在河南做開發(fā)，沒有一線城市項目）
中房集團董事長孟曉蘇
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老百姓的觀望情緒目前看來已經(jīng)慢慢過去。5月份北京市場已經(jīng)出現(xiàn)了比較強的回升，購買力回到市場上來了。
（注：中房開發(fā)的項目主要在北京）
上海綠地集團董事長張玉良
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我的觀點是十二個字：理性回歸——房價變化是調(diào)控的產(chǎn)物；小幅動蕩——看整個經(jīng)濟的走勢、格局，我認為房價還有小的上下浮動；差異性大——有人提出一線城市、二線城市、三線城市分開來看，我覺得有道理。其實，就是不同的縣級市，情況差異也很大，有各種因素對房價產(chǎn)生影響，對差異性的強調(diào)還是非常重要的。
（注：綠地全國化布局，是全國化最廣的企業(yè)，數(shù)據(jù)掌握可能也是業(yè)界最全的）
國民經(jīng)濟研究所所長樊綱
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我們需要避免矯枉過正的調(diào)整，總的來說，現(xiàn)在的調(diào)整是健康的。對房地產(chǎn)業(yè)來說，我們需要多思考市場的供給問題。中國是一個大國，可以通過土地政策、房地產(chǎn)的政策，來增加供給，平抑樓價。目前，不會出臺繼續(xù)調(diào)控樓市的政策。
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復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉
華偉認為，房價還要上漲，或者不會下跌。依據(jù)是，他認為，央行可能會放松銀根，這樣，各大銀行會放松房貸，尤其是個人房貸，那么對以貸款購房為主的中低收入人群來說是一個利好，會促進購房，從而推動市場向前發(fā)展。
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漢全機構(gòu)董事長趙云飛
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資產(chǎn)價格的泡沫化是市場經(jīng)濟不可避免的現(xiàn)象，周期性發(fā)展因此成為必然。這輪中國樓市的興旺發(fā)展何時會發(fā)生逆轉(zhuǎn)？多空預(yù)期的博弈是關(guān)鍵。
隨著經(jīng)濟增長速度開始放緩，高企的CPI帶來國民支出增加的擔(dān)憂，而快速攀升的樓價讓最廣大的消費者明顯感到支付能力的不足。預(yù)期的博弈開始空頭傾斜。如果限制樓市發(fā)展的宏觀調(diào)控政策近期內(nèi)沒有大的松動，那么壓垮樓市的最后一根稻草將會出現(xiàn)在今年下半年。 |