????? 根據(jù)業(yè)界估算,從今年上半年蘇州樓市成交數(shù)字來看,2008年蘇州樓盤成交均量約是2007年的55%,約是2006年的80%?！百I賣雙方的心理價位存在一定的鴻溝，樓市觀望氛圍重了點，市民整體購房熱情難以融化房市之冰度，加之天災、宏調、現(xiàn)世等諸多原因，房地產(chǎn)商現(xiàn)在正面臨著一場前所未有的考驗?！币晃婚_發(fā)商坦言道。
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樓市逆行 言論橫行
????? 鐘偉的“半年不買房，一年不買股”論、潘石屹的“房企百日劇變”論、業(yè)主的“樓市抄底”論……2008的樓市界里，從來不缺乏這樣一些需要體會的言論。都言“股市是經(jīng)濟的晴雨表”，但是誰也沒有預測到股市竟然能從怎樣的一個“牛市”跌到今日這樣的“股市深處”，于是有人終于忍不住發(fā)話了：“別看現(xiàn)在的樓市口水戰(zhàn)愈演愈熱，但是很少有人能夠真正預料到樓市的走向，就用股市作為教訓，如果真得能夠預料，那么一些以言論自居的人現(xiàn)在早就發(fā)了?！?/p>
????? 蘇州，作為一個二線城市，雖未像一線城市的樓市言論如同板磚一樣襲來，但是關于蘇州樓市的言論卻一直沒有停止過。“樓市拐點論鋪天蓋地，本以為房價降了，可是一到現(xiàn)場一瞧，根本沒降，有的樓盤甚至比去年同期還貴?！币晃粯I(yè)主向筆者提起自己看房的真實感受。據(jù)了解，其實像這位購房者心態(tài)的業(yè)主不在少數(shù)?！皹鞘行畔⒌牟粚ΨQ，眾多言論充塞于耳，房價，到底降了還是升了？這是個值得考究的問題?！泵鎸θ缃駱鞘械拿造F，不少購房者都犯難了。
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房價在降 證據(jù)何在？
????? 據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調查顯示，商品房價格漲幅在上月出現(xiàn)今年最大回落，而樓市“風向標”深圳樓市呈觸底狀態(tài)。今年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點。這是繼2月份后，房價漲幅第四個月出現(xiàn)下降。從整體上看，全國5月份房屋銷售價格同比漲幅仍保持高位運行。統(tǒng)計顯示，今年5月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格較去年同期上漲10.2%，漲幅比4月低0.6個百分點。二手住房銷售價格較去年同期上漲8.8%，漲幅比4月低1.5個百分點。
????? 將眼光聚焦于蘇州樓市來看，雖然眾多開發(fā)商并不承認拐點，但是打折、促銷的手段已經(jīng)是變相降價的事實。自年初萬科老大在深圳首開打折先河之后,蘇城的樓市促銷活動可一點沒閑著?！澳愦蛘郏揖头惮F(xiàn)；你積分，我就返券。送游艇，送公寓，送轎車，免一年利息，開始大行其道?！碧K州搜房新房部劉曉紅向筆者舉例道，“中信太湖城，304平米左右的獨院別墅總價在300余萬，首付僅30萬；440平米左右的獨棟別墅總價在600-700萬上下，若買獨棟別墅的話，送價值30萬所謂游艇或指定的公寓一套。吳越新天地廣場，在活動期間購精裝公寓一套送轎車一輛；購買精裝公寓再享優(yōu)惠，送價值萬元的家用電器（柜式空調、冰箱、洗衣機、彩電、熱水器各一臺）；經(jīng)典旺鋪，8500元/平米起，凡在活動期間購買，省去一年房貸。建邦?唯園，最高可以享受9.1折優(yōu)惠。香城花園四期-香城頤園開盤5500元/平米起。存兩萬抵五萬，即前100名客戶憑2萬元建行存單復印件預約，選房后即可抵5萬元的購房款，據(jù)悉，優(yōu)惠后的房價將低至5360元/平米起，均價低于6000元。”
????? “總體來說，蘇州的房價在降，當然并不排除個別推得比較好的樓盤。”兆豐不動產(chǎn)的楊肇鋒認為：宏觀調控、存款準備基金率的提高、通貨膨脹、企業(yè)資金鏈的緊張等一系列因素導致大部分房地產(chǎn)開發(fā)商不得不采取這樣的促銷方式盡快收回資金，尤其是剛剛開出的一些樓盤?？梢哉f，如今的房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的壓力比二手房房主還要大很多。因為房地產(chǎn)開發(fā)商面對的是眾多相同的樓盤，這些問題就集中在可圈可點的開發(fā)商中；而二手房屋主面對的問題則比較分散。
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