大部分的地產(chǎn)企業(yè)正陷入一種怪圈。一方面寧愿舍地賤賣，也要套現(xiàn)融資；另一方面抱守價格底線，寧愿將大筆資金沉淀于項目之中，也不愿降價以求銷售。
究竟是何原因令幾乎所有的開發(fā)商面對降價難以啟齒。這場博弈的背后暗藏著怎樣的心理預期，乃至可能的金融風險？
最早降價的開發(fā)商往往會被認為是“傻瓜”，雖然在短期內(nèi)可以回籠資金，但如果有人跟進降價，就會給購房者帶來房價可能還會再跌的信號，反而會導致更多的人持幣觀望。
降價正在成為開發(fā)商最為忌諱的詞語之一。
對于購房者來說，與降價關聯(lián)最為密切的另一個詞是資金短缺，而這正是開發(fā)商眼下最不愿意承認的現(xiàn)實。自王石去年底的“拐點論”之后，開發(fā)商面臨資金困難的事實已被廣泛關注。
超過20家內(nèi)地開發(fā)商排隊在香港等待上市，將近30家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在A股借殼上市；上市折戟的恒大地產(chǎn)，不得不接受更高成本的私募基金；河南建業(yè)(企為盡快實現(xiàn)在港掛牌上市，只能取定價區(qū)間的最低價為發(fā)行價，而且還得接受上市第一天就跌破發(fā)行價的現(xiàn)實。
又或者，選擇將手中的土地以合適的價格出售，只能在少賠一點或少賺一點之間選擇；品質(zhì)稍好的地塊，則出售部分股權，引入合作伙伴共同開發(fā)，說到底，都是將可能到手的利潤割舍。
但是，不論是出售公司股權，還是出售項目股權，開發(fā)商始終不肯輕言降價。到目前為止，僅廣州、深圳等城市出現(xiàn)明顯的房價下調(diào)，北京、上海等一線城市，甚至杭州、成都、重慶等二線城市，也僅僅是少數(shù)開發(fā)商為刺探市場行情而推出的小幅度打折或購房送禮等優(yōu)惠活動。
里昂證券房地產(chǎn)研究小組5月中旬的一份調(diào)查結果顯示，去年12月以來表示可能降價的開發(fā)商所占比例為8%，92%的開發(fā)商表示不會降價；而表示未來可能降價的開發(fā)商比例為9%，82%的開發(fā)商表示未來不會降價，有9%的開發(fā)商則態(tài)度模糊，表示“很難說”。 |