顧云昌：夏樓市“熱”不起來
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今夏樓市有點冷。昨天，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌在“2008房地產(chǎn)上市公司測評報告”發(fā)布會上向記者表示，由于目前樓市交易量仍不見起色，預(yù)計未來一兩個月內(nèi)樓市還“熱不起來”。
“在將要大起之前防大起，在將要大落之際防大落，這是樓市調(diào)控的基本原則?！鳖櫾撇硎?，目前樓市走勢仍不明朗，需要觀察。
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對此，記者也注意到，4月以后北京新盤放量明顯增長，不少開發(fā)商都希望集中入市的新盤能夠拉動樓市“回暖”，但作用不大。
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顧云昌就此向上海證券報表示，目前樓市交易量還在下降，但房價卻沒有太大幅度下調(diào)。
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“未來樓市如何發(fā)展目前還很難判斷，有可能這種僵持局面還會持續(xù)幾個月?！鳖櫾撇寡裕珖煌某鞘?、企業(yè)在面對這樣的市場狀況的承受能力也不盡相同，例如，“二三線城市樓市仍在穩(wěn)中發(fā)展。”他說。
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但是，對企業(yè)而言，顧云昌分析指出：“估計去年拿地多的企業(yè)，壓力會非常大?！?
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“現(xiàn)在很多人才明白房地產(chǎn)是高風(fēng)險行業(yè)，企業(yè)很可能是一個項目搞不好就死掉。”顧云昌說。
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“今年夏季房地產(chǎn)熱不起來。”對于未來，顧云昌相對保守地分析認(rèn)為，5、6月份全國樓市仍難走出交易低迷的現(xiàn)狀。但與此同時，顧云昌樂觀指出，北京樓市上半年的低迷屬于正常，下半年開始正式起步的可能性比較大。他指出，北京樓市主要問題是供應(yīng)量明顯不足，導(dǎo)致房價上漲，市場環(huán)境過熱。因此，“對北京市場進行調(diào)控，最好的辦法就是增加供應(yīng)量，從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，這樣房價自然就會降下來，市場情況也會更加冷靜?！?
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另外，顧云昌分析表示，以當(dāng)?shù)刈灾餍枨鬄橹鞯亩€城市，受到調(diào)控政策影響并不大，波動幅度小，保持著比較好的持續(xù)性發(fā)展的態(tài)勢，將會吸引更多的投資者以及開發(fā)商來到二三線城市進行發(fā)展。由此，二三線城市將會成為未來幾年樓市熱點。 |