隨著新一輪價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的到來(lái)，廣州下半年樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)成為關(guān)注焦點(diǎn)。有專(zhuān)家日前表示，下半年廣州樓價(jià)看跌的可能性極大，并同時(shí)預(yù)測(cè)，如果樓價(jià)再持續(xù)下跌，之前深圳已出現(xiàn)的斷供現(xiàn)象將在廣州蔓延。
新一輪價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始
日前記者從市場(chǎng)中了解到，在剛剛過(guò)去的6月份，廣州樓市已掀起了新一輪的降價(jià)風(fēng)潮。這一次，降價(jià)的范圍已由珠江新城為代表的市中心轉(zhuǎn)移到近郊樓盤(pán)中。
早在今年年初開(kāi)始，一直是廣州樓價(jià)標(biāo)桿的珠江新城掀起了一波波降價(jià)風(fēng)潮，目前該區(qū)域的大部分樓價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的回落。而近期，以廣園東為代表的近郊樓盤(pán)的價(jià)格拼殺又引起了新的關(guān)注。首先挑起戰(zhàn)事的是XX城，每平方米從之前的4800元回落到最近的4000元，不少單位3600元/平方米左右也有成交，一度引起周邊樓盤(pán)的恐慌。緊接著，湖山國(guó)際即將新推的“維也納山林”全新二期組團(tuán)“純坡地御山珍品華府”價(jià)格也明顯回落，目前銷(xiāo)售均價(jià)為5000元/平方米。此外還有一些折扣，這就是說(shuō)，在去年還賣(mài)6000元/平方米以上價(jià)格的湖山國(guó)際，日前價(jià)格直跌到“4”字頭。
下半年廣州樓價(jià)看跌
在經(jīng)歷了雪災(zāi)、地震等自然災(zāi)害后，廣州樓市下半年走勢(shì)如何？專(zhuān)家表示，下半年樓價(jià)繼續(xù)下跌的可能性很大。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)以跌價(jià)為主，這種跌勢(shì)會(huì)處在很明顯的下行通道，而且這種勢(shì)態(tài)會(huì)延續(xù)至2009年。
有業(yè)內(nèi)人士分析，很多發(fā)展商都看好7月份，因?yàn)?月份天氣、地震等的原因讓買(mǎi)家買(mǎi)房的沖動(dòng)大大減弱，而8月份就是奧運(yùn)了，買(mǎi)家的注意力很可能再次轉(zhuǎn)移到奧運(yùn)賽事上，而買(mǎi)房的熱情也將有所影響。為此，很多樓盤(pán)在7月份會(huì)加大推銷(xiāo)的步子：“下半年成交量也許會(huì)上升，但房?jī)r(jià)仍會(huì)下行。”
銀行壓力大過(guò)發(fā)展商
日前有報(bào)道稱，由于深圳樓價(jià)大幅下滑，6月底已出現(xiàn)首宗銀行披露的斷供個(gè)案。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果廣州樓市出現(xiàn)繼續(xù)走低現(xiàn)象，廣州也將步深圳后塵，屆時(shí)銀行壓力將大過(guò)發(fā)展商。
趙卓文分析，只有在樓市波動(dòng)較大的情況下，如跌百分之二十至百分之三十個(gè)點(diǎn)的時(shí)候，已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)的時(shí)候，繼續(xù)供下去就意義不大，又或者是買(mǎi)房人的收入水平下降等情況出現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，只有這兩種情況同時(shí)出現(xiàn)，才會(huì)造成斷供。
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同透露，去年10月高價(jià)推盤(pán)的一些樓盤(pán)，如恒大的XX半島，之前的買(mǎi)家可能受的影響比較大，如果已經(jīng)開(kāi)始供樓的，也許存在斷供的可能性，還沒(méi)有開(kāi)始供樓的，可能就會(huì)選擇放棄定金。目前沒(méi)有確切數(shù)字。 |