日成交量破千套，新春購房節(jié)締造了蘇州樓市春節(jié)成交史上的神話。
在政府派發(fā)“地產(chǎn)紅包”政策的激勵下，開發(fā)商們新年內(nèi)收獲不小。中海銷了一百多套，瀟邦過百套等等，只要是在蘇城地產(chǎn)界還算有點(diǎn)兒名氣的樓盤，沒有一家不極力耀炫新年之中的斬獲，只是數(shù)據(jù)上你高我低，有些差別而已。
2596套，數(shù)字說明了一切。對于這樣的結(jié)局，許多開發(fā)商之前恐怕都未曾想到。
地產(chǎn)專業(yè)記者、業(yè)內(nèi)人士無一不認(rèn)為，這是政府出臺優(yōu)惠政策的功勞。
17天的購房節(jié)結(jié)束了，一連串的疑問接二連三地出現(xiàn)了。免稅政策還會出臺嗎？低迷的樓市從此能有改觀嗎？
答案不是想象之后就能給出的，“解鈴還需系鈴人”，樓市何時振作起來，唯開發(fā)商能解答。市場經(jīng)濟(jì)條件下，作為行業(yè)的主體，開發(fā)商才是真正的解題者。這一責(zé)任再怎么樣也是推脫不掉的！
難以承受 房價之苦的百姓要的是實(shí)惠，新年期間，政府給了。事后，筆者從房管局相關(guān)人士口中得知，政府之所以推出購房節(jié)，只是為了給低迷樓市注入強(qiáng)心劑?！拔覀児膭铋_發(fā)商根據(jù)市場環(huán)境，自行下調(diào)價格”。言下之意，政府不愿意再扮“老好人”的角色了，利益損失了不說，還得在活動籌辦期間逐個“巴拉”著開發(fā)商來捧場，這種既不討好又不討巧的事，任何人都不愿意做，除非后腦勺有個什么東西被指著。
沒有出乎常人的意料，元宵節(jié)過后，樓市又一片沉寂。免稅優(yōu)惠政策沒了，公貸金貸款的利好也沾不到邊，樓市成交量隨之直線下滑也就不那么令人奇怪了。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月10日、11日，蘇州市商品房成交量日均僅有可憐兮兮的幾十套。
令人想不通的是，生意場上猴精的開發(fā)商們難道就沒有從購房節(jié)上學(xué)到點(diǎn)什么？微微的幾十套，或者百把套銷量果真能維持它們一年的生存需求？還是開發(fā)商的荷包確實(shí)鼓得塞不下錢了？
倒是吳中、萬達(dá)這些大腕地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)悟的能力強(qiáng)些，政府的引領(lǐng)意圖即刻被他們牢記于心。吳中地產(chǎn)旗下四大地產(chǎn)項目以及萬達(dá)廣場近日陸續(xù)推出了“送契稅”的促銷活動，效果如何還有待觀察。然而，對比起哪些無動于衷，一副麻木不仁不聞不問的開發(fā)商來說，吳中和萬達(dá)無疑起到了領(lǐng)軍的示范作用。不難想象，當(dāng)年終評選活動來臨時，人們更樂意將選票投給他們。不管是受主觀意念支配還是客觀上被動接受，吳中和萬達(dá)實(shí)實(shí)在在地“施惠”于民了！撇開所有的貓膩不談，這與降價促銷并無兩樣了。
讓人遺憾的是，這股勢過于微弱，難以形成氣候。如此環(huán)境之中，我們又豈敢奢望樓市能盡快走出一望無際的沼澤地！ |