在華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)非常自信地宣稱“不降價(jià)”之時(shí)，其旗下的樓盤(pán)卻在反其道而行之。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華遠(yuǎn)旗下各樓盤(pán)目前正悄悄地給予購(gòu)房者優(yōu)惠，希望能夠在短期內(nèi)迅速賣房。
樓盤(pán)銷售不佳
華遠(yuǎn)與嘉里建設(shè)合作的北京星源匯，去年5月就已獲得了預(yù)售許可，7月開(kāi)盤(pán)銷售，但截至昨日，已簽約的房源卻不多。由華遠(yuǎn)單獨(dú)開(kāi)發(fā)的裘馬都，2006年8月就拿到了預(yù)售許可證，但過(guò)了兩年多，目前仍有200多套房子沒(méi)有賣完。
房源滯銷和資金回籠緩慢，也讓華遠(yuǎn)經(jīng)常遭到“攻擊”。不時(shí)有人在網(wǎng)絡(luò)上爆料稱，華遠(yuǎn)樓盤(pán)“售樓小姐午餐取消”、“工資拖延發(fā)放”等，暗示華遠(yuǎn)“資金緊張”。
雖然外界普遍認(rèn)為裘馬都和星源匯的銷售不理想，但華遠(yuǎn)內(nèi)部卻已經(jīng)對(duì)這樣的業(yè)績(jī)感到滿意。華遠(yuǎn)一部門負(fù)責(zé)人說(shuō)，在去年低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，星源匯和裘馬都的銷售業(yè)績(jī)不算差。北京同樣價(jià)位的樓盤(pán)，比它們賣得差的有很多。
任志強(qiáng)：堅(jiān)決不降價(jià)
1月11日，任志強(qiáng)表示，北京的平均房?jī)r(jià)低于一萬(wàn)元就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。北京這樣的特大城市不可能讓所有人都買得起房。“華遠(yuǎn)的房子堅(jiān)決不降價(jià)?！?/p>
這已不是任志強(qiáng)第一次這樣表態(tài)。去年2月4日，任志強(qiáng)作客中央電視臺(tái)的《新聞?wù){(diào)查》，和王石、潘石屹(博客）一起激辯“拐點(diǎn)論”，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)自己“堅(jiān)決不降價(jià)”的決心。此后將近1年的時(shí)間里，任志強(qiáng)在各種場(chǎng)合都表示堅(jiān)決不降價(jià)。
華遠(yuǎn)內(nèi)部人士稱，不降價(jià)是華遠(yuǎn)的策略。與其他開(kāi)發(fā)商相比，華遠(yuǎn)的資金不太緊張，而且樓盤(pán)“不降價(jià)”是對(duì)業(yè)主誠(chéng)信的標(biāo)志。
北京地產(chǎn)圈人士私下議論說(shuō)，華遠(yuǎn)目前在售的項(xiàng)目只有兩三個(gè)，資金壓力確實(shí)比萬(wàn)科、恒大小得多，自然不需要像后者那樣靠大幅降價(jià)處理存貨。
樓盤(pán)悄悄降價(jià)
資金壓力小，并不等于華遠(yuǎn)不著急賣房。北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)顯示，銷售均價(jià)40000元/平方米的北京星源匯，實(shí)際成交均價(jià)只有37000多元/平方米，銷售人員表示，現(xiàn)在買房可以享受8.5折的價(jià)格優(yōu)惠。
上述華遠(yuǎn)部門負(fù)責(zé)人說(shuō)，華遠(yuǎn)在星源匯所占的股份只有30%左右。8.5折的價(jià)格優(yōu)惠是由嘉里建設(shè)作出的。
如果說(shuō)星源匯的降價(jià)并非華遠(yuǎn)所為。那么裘馬都的價(jià)格優(yōu)惠，則完全是華遠(yuǎn)的決定。裘馬都銷售人員介紹，現(xiàn)在買房可以享受9.8折優(yōu)惠。目前裘馬都75平方米的銷售均價(jià)是28000元/平方米；100平方米以上大戶型的銷售均價(jià)是31000~33000元/平方米。這一價(jià)格比最高峰時(shí)的38000元/平方米，便宜了不少。
對(duì)此，華遠(yuǎn)銷售人員解釋說(shuō)，目前銷售報(bào)價(jià)的不同，是因?yàn)樵谑鄯吭吹牟灰恢略斐傻?。?.8折優(yōu)惠的前提是購(gòu)房者必須一次性付清購(gòu)房款。 |