| ??????? 在央行上周宣布1.8%大降息后，市場(chǎng)作用明顯，央行降息之后對(duì)樓市的影響，也成為各財(cái)經(jīng)媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。從財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、深圳樓市成交量出現(xiàn)第一次像樣整體反彈，但是否就此定論為樓市冬天已過(guò)，春天即將來(lái)臨，尚為時(shí)過(guò)早。
北京：成交套數(shù)增加50%
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面積為119.6萬(wàn)平方米，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，成交面積為57.2萬(wàn)平方米，分別占總成交量的56.3%和47.8%。環(huán)比10月，期房商品住宅成交套數(shù)增加了50.9%，成交面積增加了52.4%。
上海：成交量恢復(fù)至7月水平
易居中國(guó)·CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月上海商品住宅70.85萬(wàn)平方米的成交量已恢復(fù)到今年7月的水平。11月上海商品住宅新增供應(yīng)110.9萬(wàn)平方米，環(huán)比10月微升2.26%。11月上海商品住宅成交均價(jià)13172元/平方米，環(huán)比10月上漲9.53%，同比則上漲18.65%。
11月17日～23日一周內(nèi)，上海商品住宅新增供應(yīng)達(dá)到了32.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上升了35.3%。與此同時(shí)，商品住宅成交了17.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上升了22.8%，這已經(jīng)是11月以來(lái)連續(xù)第二周上海樓市住宅成交量環(huán)比上揚(yáng)。
深圳：成交量環(huán)比增加200%
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的11月份深圳樓市報(bào)告顯示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，平均每周成交1510套，每日成交216套，達(dá)到了今年以來(lái)商品住宅成交量的最大值。
11月深圳住宅批售供應(yīng)量巨額倍增。11月深圳市新批商品房項(xiàng)目22個(gè)，共提供12343套、108.19萬(wàn)平方米商品房，其中商品住宅為11211套、99.83萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加276.71%和238.86%。
分析人員認(rèn)為，新政實(shí)施以來(lái)，雖然平均周成交近1500套，但也趕不上批售量的增加。而且從交易統(tǒng)計(jì)來(lái)看，價(jià)格相對(duì)較低的中小戶(hù)型是絕對(duì)主力。中指院深圳分院分析師楊奕認(rèn)為，現(xiàn)在的一切預(yù)示著，深圳樓市即將進(jìn)入價(jià)跌量升通道。
但復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，“總體來(lái)說(shuō)，上海樓市未來(lái)的基調(diào)還是穩(wěn)中有調(diào)。一是平穩(wěn)，不大起大落；二是調(diào)整，房?jī)r(jià)要向下走一點(diǎn)。從幅度來(lái)看，總體大概會(huì)是15%~20%。從時(shí)間來(lái)看，這次調(diào)整大概需要1年?！?/p> |