??????? “溫州炒房團現(xiàn)身滬上抄底”；“5000人看房團引爆上海樓市72億購買力”；“走出國門抄美國樓市的底”……經(jīng)部分媒體報道，“抄底”成了近期樓市的熱門關(guān)鍵詞。
境內(nèi)外樓市真的到了“抄底”的好時機嗎？記者昨日對此進行了多方采訪。
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現(xiàn)在真的有人“抄底”嗎？
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近日有媒體報道稱，由數(shù)十名溫州資深房地產(chǎn)炒家組成的看房團，日前在上?？疾鞓潜P。
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真的有很多溫州人在上海抄底嗎？“我們這里沒看到一個溫州人，倒是有不少韓國人在拋盤。”對所謂溫州炒房團來滬“抄底”一事，中原地產(chǎn)古北分店相關(guān)負責(zé)人覺得很納悶。
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該負責(zé)人表示，自己認識不少在上海置業(yè)的溫州人，但由于最近經(jīng)濟總體不景氣，很多溫州人手頭也沒有太多資金，“溫州人并沒有表現(xiàn)出很強的購房欲望，反倒是由于人民幣兌韓元匯率上升，韓國人紛紛出售房屋”。
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而上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀則表示，部分媒體稱的“溫州人炒房團來滬抄底”的情況只能說是個別情況，并不能反映整體市場。
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此前，境外資金入滬“抄底”購買豪宅的消息也被炒作。對此，記者從上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上了解到，從8月開始，本市豪宅的總體成交呈下降趨勢。
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“受金融海嘯影響，豪宅的主要買家和租客——外企金領(lǐng)和高管收入受到影響，確實有小部分海外買家入市，但要斷言豪宅市場回暖則為時尚早?！币徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。
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“雖然看到了相關(guān)報道，但我不相信有這么多人在‘抄底’?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授說，“抄底”的“底”在哪里很難有人說得準，“近期‘抄底’概念恐怕更多只是炒作”。
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樓市是否真的已見“底”？
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那么，經(jīng)過一輪調(diào)整之后，目前樓市真的已經(jīng)到“底”了嗎？記者在昨日的采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管最近樓市新政頻頻出臺，但不少專家認為，要讓消費信心和消費能力共同恢復(fù)，還需要一段時間。
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在接受采訪時，易居分析師薛建雄說，雖然對中國未來充滿信心，但大多業(yè)內(nèi)人士仍認為房價的底部還未到。“現(xiàn)在房價還沒有到真正大跌的時候，之前有預(yù)計樓市要從個別樓盤大跌向全面性下跌擴展，只有等這輪全面下跌完了之后，或許是明年春節(jié)后，底部也許就到了?！毖ㄐ壅f，一般來說，只有等到大家都看到樓市回暖時，才會有大批的購房者入市，“現(xiàn)在購房的只是‘少數(shù)派’”。
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尹伯成也認為，在房價還沒有普遍大幅度調(diào)整之時，判斷已經(jīng)見“底”是不切合實際的。尹伯成認為，上海樓市未來的基調(diào)還是穩(wěn)中有調(diào)，“一是平穩(wěn)，不大起大落；二是調(diào)整，房價要向下走一點。從降價幅度來看，總體大概會在15%-20%；從時間來看，這次調(diào)整大概需要1年”。
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新盤為何少了不少？
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政策效應(yīng)明年春天將能體現(xiàn)的觀點顯然得到了不少開發(fā)商的認同。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，盡管新政和降息組合拳后，上海商品住宅的成交量正逐漸攀高，但供應(yīng)反倒有縮減的趨勢。
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在統(tǒng)計“網(wǎng)上房地產(chǎn)”和搜房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)后,記者發(fā)現(xiàn)，12月上海將推新房源的樓盤只有20個，這個數(shù)字大大低于11月份的45個和10月的30個。
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年底正是開發(fā)商回籠資金準備過冬的時機，為何開發(fā)商不愿“趁熱打鐵”集中推盤呢？對此，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認為，盡管近幾周樓市成交量有所上升，但并不能判斷樓市已經(jīng)回暖，“總體來說，目前房產(chǎn)市場依然比較低迷，在這個當口推出新盤并不一定好賣。開發(fā)商可能還在等到明年春天再大規(guī)模推盤”。 |