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4萬(wàn)億對(duì)房地產(chǎn)宏觀走勢(shì)
主持人：中國(guó)“4萬(wàn)億擴(kuò)大內(nèi)需”大救市堪比美國(guó)的7000億美元救市。房地產(chǎn)行業(yè)作為近期主要的救市對(duì)象，敏感程度可見(jiàn)一斑?！?萬(wàn)億”究竟能不能對(duì)房地產(chǎn)宏觀走勢(shì)形成影響呢？
正方
張保盈(經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）
為房地產(chǎn)行業(yè)提供良好外部環(huán)境
新政策為房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展?fàn)I造了良好的外部環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)將間接受益。溫總理在部署落實(shí)中央政策的七項(xiàng)工作時(shí)，突出強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)的重要地位。它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。雖然十條政策和資金去向中都沒(méi)有提到房地產(chǎn)行業(yè)，但是如果這些措施能全部實(shí)施到位，就相當(dāng)于給房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個(gè)非常好的外部環(huán)境。還有比如說(shuō)提高低收入群體等社保對(duì)象待遇水平等內(nèi)容，實(shí)際是在通過(guò)提高老百姓的收入來(lái)刺激居民消費(fèi)，買(mǎi)房子當(dāng)然也屬于一種消費(fèi)形式。加快鐵路、公路和機(jī)場(chǎng)等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，實(shí)際上是在優(yōu)化未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的外部配套環(huán)境。受這些措施實(shí)施的影響，未來(lái)五年全國(guó)的房?jī)r(jià)都將會(huì)保持在相對(duì)平穩(wěn)的、較為理性的區(qū)間內(nèi)，截至明年上半年，房?jī)r(jià)仍將經(jīng)歷一段調(diào)整期，之后房?jī)r(jià)下浮趨勢(shì)將逐漸趨緩。確立房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位，表明了政府全力支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的態(tài)度。
反方
李驍(乘星行行銷(xiāo)服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理）
房地產(chǎn)短期不受益
近期出臺(tái)的“4萬(wàn)億新十條”政策和溫家寶總理部署七項(xiàng)落實(shí)工作，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，短期并無(wú)受益。未來(lái)兩年4萬(wàn)億的投資指向主要是鐵路、港口等基礎(chǔ)設(shè)施，這將直接帶動(dòng)水泥、鋼材等原材料的需求，從而促使原材料價(jià)格上揚(yáng)，這無(wú)疑增加了房地產(chǎn)項(xiàng)目的建造成本，壓縮房?jī)r(jià)的調(diào)整空間，成本上升，利潤(rùn)下降的同時(shí)，購(gòu)房者的消費(fèi)預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)力并不會(huì)在短期之內(nèi)恢復(fù)，這對(duì)下半年調(diào)整態(tài)勢(shì)加速的房地產(chǎn)現(xiàn)狀而言，短期之內(nèi)是個(gè)不小的打擊。
但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，與宏觀經(jīng)濟(jì)的狀況緊密相連，良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基本面是促使房地產(chǎn)業(yè)良性健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
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4萬(wàn)億對(duì)市場(chǎng)
主持人：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題不是降價(jià)，而是無(wú)量。成交量上不去，市場(chǎng)缺乏人氣，就會(huì)形成一個(gè)可怕的惡性循環(huán)。4萬(wàn)億新政能否令市場(chǎng)回暖，也是目前最受關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。
正方
蘇步超(房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃人）
成交量12月底全面反彈
最近政府出臺(tái)了一系列擴(kuò)大內(nèi)需，確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康發(fā)展的十大舉措，特別是至2010年底，高達(dá)4萬(wàn)億的總投資規(guī)模不僅為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)勁活力，而在全球金融危機(jī)的大背景下，也在某種程度上提振了世界經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)，那么，政府出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需重大舉措對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生那些深遠(yuǎn)影響，
十大舉措的首條即提出“加快建設(shè)保障性安居工程，加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度。這表明，政府已經(jīng)全面擔(dān)起了社會(huì)保障房的職責(zé)和重任，政府的歸政府，開(kāi)發(fā)商的歸開(kāi)發(fā)商。房地產(chǎn)市場(chǎng)的“二元供給”時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。未來(lái)商品房市場(chǎng)已經(jīng)不屬于中低收入家庭的消費(fèi)范疇和開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)范疇，而應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注真正屬于自己的社會(huì)保障房的建設(shè)和發(fā)展問(wèn)題。另外，房地產(chǎn)的支柱行業(yè)性質(zhì)得以確立，商品房開(kāi)發(fā)將獲得重點(diǎn)財(cái)政支持。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)暖在即，12月底成交量有望全面反彈。目前，在上海、廣州等地，均出現(xiàn)了新的購(gòu)房排隊(duì)現(xiàn)象，甚至在美國(guó)也出現(xiàn)了購(gòu)買(mǎi)低價(jià)房的熱潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天也必然在這次新的經(jīng)濟(jì)變革中開(kāi)花結(jié)果。
反方
付琦(中國(guó)分析師）
多數(shù)開(kāi)發(fā)商不再降價(jià) 回暖待明年
樓市只是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)舉措中的一個(gè)部分，現(xiàn)在依然如此。而且從各方政策仔細(xì)分析，其實(shí)可以很明顯地看到，政府出臺(tái)樓市新政并非救樓市。政策內(nèi)容是鼓勵(lì)自住消費(fèi)，鼓勵(lì)小戶型消費(fèi)，對(duì)于投資、投機(jī)以及大戶型、別墅等，從來(lái)沒(méi)有鼓勵(lì)過(guò)。臨近年末，如果政策面沒(méi)有新的利好，目前的成交情況估計(jì)仍會(huì)保持，或者略有下降，短期內(nèi)供過(guò)于求的關(guān)系難以逆轉(zhuǎn)。未來(lái)或許會(huì)有少數(shù)開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題而降價(jià)，但數(shù)量不會(huì)很多。在政府出臺(tái)這么多政策后，開(kāi)發(fā)商將更有底氣，因此多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)繼續(xù)降價(jià)，市場(chǎng)可能重新進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方觀望的時(shí)期。樓市的回暖最早也需等到明年春節(jié)之后，目前市場(chǎng)的回暖，最重要的條件是消費(fèi)能力，只有當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有較明顯的平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有回暖的跡象。
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