主持人：“4萬億”的核心即是放寬從緊多年的貨幣政策，讓中小企業(yè)獲取資金的渠道更為暢通。開發(fā)商由于資金緊缺而降價(jià)銷售的行為或?qū)⒉粡?fù)存在，這樣，房?jī)r(jià)走勢(shì)成為我們關(guān)注的問題。
正方
蔡為民(資深房地產(chǎn)評(píng)論學(xué)者）
價(jià)格恐報(bào)復(fù)性反彈
新政中加快建設(shè)保障性住房的舉措，顯示了中央再一次清楚表達(dá)將放寬對(duì)商品房市場(chǎng)的價(jià)位管制，透過住房保障系統(tǒng)的全面啟動(dòng)，解決中低收入戶的居住問題。這也為日后房?jī)r(jià)持續(xù)走高埋下伏筆。一旦房產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，要確保房?jī)r(jià)平穩(wěn)就會(huì)變得非常困難，而房?jī)r(jià)每上一個(gè)臺(tái)階，便意味著有部分的購(gòu)房需求者被市場(chǎng)拋棄，如此運(yùn)作模式自然難以持久，只要經(jīng)濟(jì)增速放緩，樓市無可避免面臨巨大危機(jī)。
由于國(guó)際金融、經(jīng)濟(jì)局勢(shì)風(fēng)云變幻，中央拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)者購(gòu)房、避免樓市陷入崩盤險(xiǎn)境的舉措，其效應(yīng)在明年中以后才會(huì)顯現(xiàn)。對(duì)開發(fā)商來說，現(xiàn)在最重要的是如何“保命”而非“保本”，只有搶先降價(jià)以贏得商機(jī)。對(duì)消費(fèi)者而言，期待房?jī)r(jià)無量下跌與現(xiàn)行政策要求不符，很難實(shí)現(xiàn)，這不是個(gè)人主觀意愿所能改變的。尤其是全球性通脹膨?qū)⒊蔀槌B(tài)，金融衍生品已遭投資市場(chǎng)唾棄的情況下，即使不是全國(guó)，至少省外、境外、國(guó)外之三外人士聚集的上海，在金融海嘯過后，也很難避免出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，這點(diǎn)恐怕才是更加值得有購(gòu)房者必須關(guān)注和面對(duì)的問題。
反方
薛建雄(佑威房地產(chǎn)研究中心主任）
“4萬億”將使房?jī)r(jià)下降趨緩
這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，或許將是一件悲喜交加的事情。擴(kuò)大內(nèi)需、加重投資可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增漲，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)無疑是極大的利好。但與此同時(shí)，這方面的投資就將會(huì)穩(wěn)住鋼鐵、水泥、沙石等方面的價(jià)格，對(duì)開發(fā)商降低成本可能不利。體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，其原先的下行幅度，將有可能減少很多。作為上海樓市風(fēng)向標(biāo)的高檔住宅，已經(jīng)從最慘淡的9、10月“挺”了過來，出現(xiàn)了良好的回暖趨勢(shì)。中、低端市場(chǎng)隨著開發(fā)商的打折降價(jià)，加上政府的稅費(fèi)減免，將會(huì)有越來越多的人將目光投入到房市中來。預(yù)計(jì)樓市到明年春節(jié)后才會(huì)有所改觀，而屆時(shí)房?jī)r(jià)才有可能真正“觸底”。
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