據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，之前散兵游勇式的 “溫州炒房團(tuán)”，如今已在一片弱市中沉寂，繼而代之的是“資本＋機(jī)構(gòu)＋專業(yè)”新型投資方式。
本月１０日，溫州大型房產(chǎn)中介天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠透露，在一些開(kāi)發(fā)商資金陷入極度危機(jī)時(shí)，由炒房資金、民間借貸、實(shí)業(yè)資金等組成的溫州資本，正以“超低折扣價(jià)”抄底全國(guó)各地樓盤。
一位不愿具名的溫州資深房產(chǎn)人士說(shuō)，今年下半年以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商資金更加緊張，他們從上海、北京、徐州、太原等地來(lái)到溫州，尋求民間資金支持。
其中一些開(kāi)發(fā)商資金鏈已瀕臨崩潰，到了“口干喝鹵水”的時(shí)候，他們只能和溫州民間放貸人聯(lián)系，希望在短期內(nèi)獲得幾千萬(wàn)元甚至上億元的資金補(bǔ)充。
在這時(shí)，資金實(shí)力比較雄厚，或有投融資平臺(tái)的溫州放貸人，在房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助下，開(kāi)始研究開(kāi)發(fā)商的資金、項(xiàng)目狀況。在“可觀回報(bào)”的前提下，放貸人以月息４％至６％放給開(kāi)發(fā)商，抵押物自然為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
以一個(gè)開(kāi)盤價(jià)為１００００元／平方米、總價(jià)為２億元的開(kāi)發(fā)樓盤為例，為拿到１億元的半年期貸款，已失去“議價(jià)能力”的開(kāi)發(fā)商，只好答應(yīng)放貸人月利率５％、房?jī)r(jià)５折銷售的要求。
在名義上，該樓盤以１００００元／平方米的價(jià)格賣給了放貸人。于是，放貸人在親戚、朋友之間收集身份證，并與之簽訂一個(gè)形式上的“代購(gòu)協(xié)議”，給予親朋一定數(shù)額的紅包，順利通過(guò)了有關(guān)部門的登記銷售。而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商則以５０００元／平方米的價(jià)格“抵押”了該項(xiàng)目。
在６個(gè)月期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商如期付息，放貸人坐收每月５％的月息回報(bào)；一旦不能如期付息，放貸人實(shí)際買到５０００元／平方米超低折扣房。即使到期時(shí)，房?jī)r(jià)跌至８０００元／平方米，那么放貸人仍有３０００元／平方米的市場(chǎng)差價(jià)。
王珍楠說(shuō)，在房產(chǎn)投資一片低迷下，半年３０％的放貸回報(bào)已經(jīng)非常可觀，放貸人也希望開(kāi)發(fā)商到期履約回購(gòu)。但關(guān)鍵是，拿了高利貸的開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑等同于吸食毒品，資金鏈往往都會(huì)崩盤，放貸人就成了房屋買主。
即便這樣，回報(bào)率也是非?？捎^的，房?jī)r(jià)加上利息仍低于市場(chǎng)價(jià)８０００元／平方米。王珍楠認(rèn)為，房?jī)r(jià)居高不下，是房子難賣的主要原因，一旦低于市場(chǎng)價(jià)很多，還是有很多人來(lái)?yè)屬?gòu)的，所以放貸人不怕房子賣不出去。
上述資深人士透露，今年他已參與 “抄底”上海等地的幾個(gè)樓盤，徐州、太原等地幾個(gè)樓盤也在洽談中，“其中高出的法定利息部分，已經(jīng)作價(jià)到放貸額里，一切都符合法律規(guī)定，交易還是比較安全的。除非樓市崩盤，但這幾乎不可能?！?/p>
|