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■重點城市
北京房價高銷量減
【報告內容】北京房價依然高位運行，漲幅略有提高。2008年前三季度商品房銷售均價(銷售總額/銷售面積）為13141元/平方米，同比增長16.44%，增速比上半年提高2.31個百分點。
北京商品房市場銷售繼續(xù)萎縮。前三季度北京商品房銷售面積為707.16萬平方米(住宅505.11萬平方米），同比下降49.69%，增速比上半年下降2.55個百分點。
【中國指數(shù)研究院解讀】調查顯示，與二季度相比，認為“房價太高，負擔不起”的居民比例下降了10.79個百分點，反映出目前居民對北京高房價的接受程度緩慢提高。由于認為房地產(chǎn)市場宏觀調控政策繼續(xù)加強的預期不明朗，部分居民對市場仍在持續(xù)觀望。
【業(yè)內分析】上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認為，部分北京房地產(chǎn)商在此次金融危機中實行保守的策略，當交易量持續(xù)低迷的時候，仍然盡量維持房價。北京奧運時期的城市建設達到了一個頂峰，接下來北京面臨的趨勢就是高端的服務業(yè)進駐，服務業(yè)水平將顯著提高，這也是房價依然高位運行的一個因素。
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■房地產(chǎn)商
業(yè)績下滑但分化明顯
【報告內容】受國內外經(jīng)濟形勢的影響，盡管2008年前三季度地產(chǎn)重點企業(yè)凈利潤同比上升了13%，但第三季度地產(chǎn)重點企業(yè)凈利潤同比下降了18.7%，在業(yè)績整體下滑的同時，企業(yè)業(yè)績分化比較明顯。
比如像萬科這樣規(guī)模大、市場化運作能力強的企業(yè)，前三季度凈利潤保持了18.8%的增長，但第三季度凈利潤出現(xiàn)了13.4%的下滑，主要是因為企業(yè)對未來房地產(chǎn)發(fā)展持謹慎態(tài)度，采取更為謹慎的財務策略。
【中房協(xié)解讀】由于房地產(chǎn)公司特殊的會計制度，對于中小企業(yè)，一個季度的凈利潤并不能完全反映企業(yè)的經(jīng)營狀況，但對于大型企業(yè)來說，開發(fā)項目較多，結算時間比較均勻，所以第三季度業(yè)績在很大程度上反映了企業(yè)的銷售狀況，同時也反映了企業(yè)的經(jīng)營管理能力。行業(yè)在發(fā)展成熟，企業(yè)必然要遵守基本的經(jīng)濟規(guī)律，依據(jù)市場的情況調整策略，包括價格、產(chǎn)品以及開發(fā)量的控制等。
【業(yè)內分析】上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認為，存量房暴增、業(yè)績整體下滑，是面對此次嚴重的國內外經(jīng)濟形勢，房地產(chǎn)企業(yè)必將出現(xiàn)的現(xiàn)象。但是，各企業(yè)由于經(jīng)濟實力、定位的不同，他們有不同的應對此次金融危機的策略，最重要的是結合本公司的實際，積極應對市場經(jīng)濟形勢的變化。
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